【大紀元2015年11月17日訊】(大紀元記者施萍紐約報導) 隨著紐約住宅房地產市場的日趨強勁，中國資金的快速湧入，目前紐約住宅樓市場庫存越來越少。那麼是不是這個局面會帶動大量的住宅房地產的開發呢？專家們預測：不盡然。他們說，未來5年內開發地點會更加難找，住宅建築只能向高層發展，而且還會有新的開發形式出現。
在近日結束的「美國亞裔地產協會」（AREAA）舉辦的地產峰會上，「煉金地產」（Alchemy Properties）總裁豪爾（Kenneth S Horn）說，雖然他看好紐約未來的住宅地產開發前景，但是他認為不會有大量的產品投放市場。為什麼呢？他說：「因為在最近的股票和債務市場，我們發現住宅建築方面（投資）有減緩的趨勢。前2、3年房地產看好的時候，沒有經驗或者沒有個人抵押的開發商都可以找到股東或者貸方，但是這個時代已經過去了。」因此他預測，在未來幾年內，所有地產開發都會被推遲，因為資金提供者要觀望市場的走向。豪爾認為，紐約的住宅建築只能向高層發展，找開發地點會變得更困難。
「柯克蘭陽光營銷集團」（Corcoran Sunshine MarketingGroup）執行副總裁霍普（Gordon Hoppe）說，高層正符合亞洲買家的心意：「他們被那些樓房的充足光線和空氣所吸引。」他說，未來也許會出現新的開發形式：「5年內，開發商會買下所有的（低）住宅，再和其它工程結合在一起改建，至於怎麼樣建設，會出現變化。」
地產集團「森林城市拉特納公司」（Forest City Ratner Companies）執行副總裁于蘇西（Susi Yu）預測，新的開發形式會帶給紐約地產更加繁榮的時期。「我感覺在未來的2、3年內，紐約住宅市場的價格會有一個調整。……可能會有新的密集地區需要分區，可能會激發新的開發形式，那是紐約令人興奮的新時代。」
現在的紐約住宅市場除了低庫存這個問題外，還存在著另外一個缺陷，就是沒有足夠高質量的學校與高級住宅相匹配。所以學校的地產開發有市場需求。「霍爾斯特德房地產公司」（Holstead Property）的合作仲介福爾布斯（Louise Phillips Forbes）說：「這是紐約市的一個大趨勢，我們在未來十年內就會看到這件事。」
根據統計，來自中國的投資人在去年已經成為美國外國投資的第一位，佔據外資總額的28%。對於那些有志在紐約住宅開發市場涉水的中國新手，專家們建議，因為開發業是個耗時長，不可預見因素多的領域，這些中國新手不妨從小項目做起。豪爾說：「你別一下就做50層的住宅，……你先從4個、6個單元的房子開始。因為你要準備犯錯誤。」于蘇西和霍普都認為，對於剛剛到達紐約的中國開發商來說，找到一個良好的當地合作夥伴至關重要。
責任編輯：艾倫
