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专家预测未来五年内

纽约住宅向高层发展 出现新开发形式

施萍

中央公园旁边的高楼,左侧在建的为曼哈顿最高康斗One57。(Michael Heiman/Getty Images)

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【大纪元2015年11月17日讯】(大纪元记者施萍纽约报导) 随着纽约住宅房地产市场的日趋强劲,中国资金的快速涌入,目前纽约住宅楼市场库存越来越少。那么是不是这个局面会带动大量的住宅房地产的开发呢?专家们预测:不尽然。他们说,未来5年内开发地点会更加难找,住宅建筑只能向高层发展,而且还会有新的开发形式出现。

在近日结束的“美国亚裔地产协会”(AREAA)举办的地产峰会上,“炼金地产”(Alchemy Properties)总裁豪尔(Kenneth S Horn)说,虽然他看好纽约未来的住宅地产开发前景,但是他认为不会有大量的产品投放市场。为什么呢?他说:“因为在最近的股票和债务市场,我们发现住宅建筑方面(投资)有减缓的趋势。前2、3年房地产看好的时候,没有经验或者没有个人抵押的开发商都可以找到股东或者贷方,但是这个时代已经过去了。”因此他预测,在未来几年内,所有地产开发都会被推迟,因为资金提供者要观望市场的走向。豪尔认为,纽约的住宅建筑只能向高层发展,找开发地点会变得更困难。

“柯克兰阳光营销集团”(Corcoran Sunshine MarketingGroup)执行副总裁霍普(Gordon Hoppe)说,高层正符合亚洲买家的心意:“他们被那些楼房的充足光线和空气所吸引。”他说,未来也许会出现新的开发形式:“5年内,开发商会买下所有的(低)住宅,再和其它工程结合在一起改建,至于怎么样建设,会出现变化。”

地产集团“森林城市拉特纳公司”(Forest City Ratner Companies)执行副总裁于苏西(Susi Yu)预测,新的开发形式会带给纽约地产更加繁荣的时期。“我感觉在未来的2、3年内,纽约住宅市场的价格会有一个调整。……可能会有新的密集地区需要分区,可能会激发新的开发形式,那是纽约令人兴奋的新时代。”

现在的纽约住宅市场除了低库存这个问题外,还存在着另外一个缺陷,就是没有足够高质量的学校与高级住宅相匹配。所以学校的地产开发有市场需求。“霍尔斯特德房地产公司”(Holstead Property)的合作中介福尔布斯(Louise Phillips Forbes)说:“这是纽约市的一个大趋势,我们在未来十年内就会看到这件事。”

根据统计,来自中国的投资人在去年已经成为美国外国投资的第一位,占据外资总额的28%。对于那些有志在纽约住宅开发市场涉水的中国新手,专家们建议,因为开发业是个耗时长,不可预见因素多的领域,这些中国新手不妨从小项目做起。豪尔说:“你别一下就做50层的住宅,……你先从4个、6个单元的房子开始。因为你要准备犯错误。”于苏西和霍普都认为,对于刚刚到达纽约的中国开发商来说,找到一个良好的当地合作伙伴至关重要。

责任编辑:艾伦

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