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更多中国人青睐纽约地产

为孩子、为资金安全 业界预计将持续增长

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【大纪元2015年11月06日讯】(大纪元记者施萍纽约报导)在中国经济放缓与动荡的经济形势下,越来越多的中国公司或者富人到纽约来投资房地产。2010年以来,中国人在美国市场上已经投资了500亿美元。其中,房地产的投资占据了100亿美元。特别是近两年,以中国为主导的亚洲投资占据了美国跨国交易的25%;美国投资移民签证的90%给了中国人。而在美国的房地产投资市场中,中国人最看好的是纽约。纽约地产界人士预测,越来越多的中国人会把钱带到纽约地产业中来。

在最近一次美国亚裔地产协会(AREAA)举办的曼哈顿豪华地产峰会上,被《华尔街日报》评为纽约市前十名的顶级地产销售代理菲尔德(Nikki Field)说,5年前她的中国客人很少,但是现在不同了:“2008年当我第一次到中国的时候,我那时的中国客人仅占总客户数的不到5%。到了2014年,我的中国客人达到了我整个海外客户的71.5%。我的海外业务比重是48%。也就是说我的近40%的业务是和中国人做的。2015年以来我们也做了很多中国业务,并且我们期待到年底前还会做更多。”

美中合作顾问公司总裁陈少宏(Savio Chan)说,中国的股市那么疯狂,一夜能让人输得精光;中国的房地产又是泡沫经济。那么中国人的钱往哪里投呢?美国。他说:“(中国人)说我在纽约有房,听着多好。我在澳大利亚、纽约、洛杉矶都有公寓,有面子,又做投资,又安全。方方面面都是赢家。所以我说这里的房地产只会继续上涨。”

中国人买房为孩子

根据国家房地产商协会(National Association of Realtors,NAR)的数据,中国人在美国买房平均价格为 83万美元/套。

成交额超过20亿美元的曼哈顿市场超级代理人布拉查(Ilan Bracha)说,他的华人客户都是给孩子将来买的房子:“现在他们给孩子买一个卧室、二个卧室的公寓。有的人现在只是投资,以后给孩子住。最近几年是这样,买了房子不是马上入住,而是为了孩子将来到美国读最好的大学做准备。”

菲尔德也说,她的中国客户在纽约买房并不是为了炒房,而是为了保值。“我跟他们说,你现在的房子价格已经涨了10%、12%、18%了,你可以卖了。但是他们说,留着,不卖。”

也有中国投资者买低价房产的。根据豪华地产专家、索富比国际地产公司总裁夸特(Kathryn Korte)说,现在很多中国投资者买一些低价的房产,比如2、3000美元一平方呎的房产。

康奈尔大学(Cornell University)的一项研究,曼哈顿房地产市场位于亚裔(主要为中国)投资市场的第一位,然后依次是夏威夷、洛杉矶和旧金山。

中国政策促进资金流向纽约

纽约地产界对中国资金的可持续性流入非常有信心。美国市场的稳定和中国政局的不稳定都让中国富人看到,纽约房地产是他们财产保值的天堂。

陈少宏说,中国的“合格境内投资者”计划(QDII)已经允许中国人向海外投资。他说:“这个计划让中国人合法地在海外置业,刺激了中国人的消费,让人民币更国际化。人们利用了这个政策。”他预计,到纽约的中国资金在未来5年内会翻上好几倍。

习近平的反腐运动正在打击贪官,防范他们把大量资金转移到国外。对此,和中国人打交道有着丰富经验的纽约地产业内专家们认为,这个因素不仅不能阻止资金外逃,还会加剧资金外流的速度。
富国银行资深顾问拉兹帕尔(Raj Rajpal)深谙中国人的资金转移之道。他对记者说:“他们总有办法把钱弄出来的。”不过此“天机不可泄露”,“否则我就不能去中国了。”

美国亚裔地产协会曼哈顿分会会长曹夏秀(Cassandro Cho)说:“随着中国内部监管变严格,更多人会到这里投资。……中国人在给自己的钱寻找安全的存放和投资环境。”她认为,EB-5投资移民是中国人的最主要的选择。

不过,美国国会正在讨论EB-5投资移民签证计划。他们将对于资金来源的调查更加小心。资深移民律师耶尔(Stephen Yale-Loehr)说:“美国政府希望你带进美国的钱是干净的。”

责任编辑:艾伦

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