site logo: www.epochtimes.com

房產投資·英國西部田園的馬術房產

Amber Kirby

人氣: 5
【字號】    

文| Amber Kirby

地產代理公司Webbers Fine & Country的安珀·柯比(Amber Kirby)
地產代理公司Webbers Fine & Country的安珀·柯比(Amber Kirby)

2015年將是英國房地產市場發生巨大變革的一年。2014年底,財政大臣公布了新的印花稅法,扭轉了之前稅法的不合理之處,並減輕了絕大部分購房者的開銷。尤其是對有意尋找馬術房產(Equestrian Property)來體驗新生活的買家,市場的活躍會帶來更實際的收益。地產代理公司Webbers Fine & Country的安珀·柯比(Amber Kirby)做出了詳細的解釋。

英國的新印花稅法讓市場上98%以上的房產交易印花稅降低,特別是售價大多低於90萬英鎊的馬術房產更是如此。而且累進稅制也讓房屋中介在談價時有了更大的迴旋餘地,而不必擔心超過閾值而出現暴增的稅費。新的稅階將會為市場帶來積極的增長勢頭,並在2015年加大交易量,推動特定地區的房價增長。

對於希望投資於馬術房產或小型農場的人,我的建議就是事前一定做好功課。您可以從如下幾方面考量如何做出明智的投資。

West Stowey Farm Wheddon Cross, Exmoor,900萬英鎊
West Stowey Farm Wheddon Cross, Exmoor,900萬英鎊

考慮這座房產能為你帶來什麼?

如果您正在尋求一種不同的生活方式,而且也準備好開始享受馬術房產帶來的新生活,那麼請確保馬廄和院子可以容納你希望飼養的馬,並為可能出生的小馬預留位置。大小合適的房產能夠滿足您的愛馬都有各自的居所,而且也能讓整個莊園更安靜!房產附帶的土地面積大小也是重要的考量因素。它是否足夠大,能夠支持您馬匹的放牧和訓練需求?

地段、地段、地段

尋找馬術房產和其他類型房產也有共同之處,生活方式和房產的地段所在之間需要有一個完美的平衡。您需要確保它能夠滿足您的生活方式。房產距離您的辦公地點或當地學校(如果您有子女)近嗎?您需要常去商店補充日常必需品麼?您需要附近有交通站點或主要公路嗎?在此之外,您需要考慮是否有方便的途徑前往關於馬的活動場地或是比賽。鄉村的生活方式自然有著田園詩的韻味,但若因此而失去了生活必需品的供應則有些得不償失。

靈活開放的心態

當選擇你的馬術房產時,記得對房產本身要有開放的心態。因為房產本身很容易擴建、整改或者重新裝修,重點是確保土地和地段滿足您的需求。有趣的一點是,沒有兩套馬術房產是一樣的,因此只要您保持開放的心態,您就可以搜出理想的完美房產。

Wannaroo 農場 Timberscombe, Minehead, Somerset,79.5萬英鎊
Wannaroo 農場 Timberscombe, Minehead, Somerset,79.5萬英鎊

理想的西部鄉村

如果您想擁有絕對的寧靜和隱居生活,那麼西部鄉村(West Country)多變的田園景觀是很好的定居之處,也是開始搜索理想馬術房產的完美起點。西部鄉村提供了美麗的養馬之處,不只是因為它附近有Exmoor和Dartmoor兩個國家公園,也因為他提供了豐富的騎行環境,包括荒地、草地和沙灘。

由於印花稅帶來的利好,越來越多的馬術愛好者能夠投資於自己夢想中的馬術房產。能夠帶來全新生活方式的馬術房產是一筆理想的投資,而有著眾多優美的自然景觀、理想的養馬環境和騎行場地的西部鄉村能夠為您帶來更優質的生活。

編按:關於英國印花稅

英國原來的印花稅制是一種「平板稅」,也就是說相同價格區間的兩所房產即便價格相差很大,也會繳納相同的稅費。這樣一來,房價略高於價格下限的房產相對價格略低於價格上限的房產很吃虧。而新的累進稅制不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用,而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣,跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。

例如:一套房產價值20萬英鎊,那麼首先12.5萬英鎊以下的部分免稅,超出12.5萬英鎊但低於25萬英鎊的部分稅費為7.5萬×2%=1500英鎊。而按照原來的稅階,12.5萬-25萬的房產印花稅為1%,因此稅費為25萬×1%=2500英鎊。

對於樓價低於100萬英鎊的房產買家,在新制度下,需要繳納的印花稅將會減少。不過超過100萬英鎊住宅的買家,一般說來,印花稅的支出就會增加。

編按:關於西部鄉村

西部鄉村(West Country)大體指的是英格蘭西南地區的幾個古老田園郡。這一地區只有少數幾個大型城鎮和城市,旅遊業、農業,尤其是乳品業在經濟中的比重很大。

如果您想购买、出售房产,或是想进一步了解更多信息,请联系Fine & Country。网站:www.fineandcountry.com。

評論
2015-03-05 7:00 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.