澳洲堪培拉上半年房價漲幅僅為2.4%

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【大紀元2015年07月10日訊】(大紀元記者張安妮澳洲堪培拉編譯報導)澳洲首都行政區(ACT)住房上半年增值幅度為2.4%,與大部份澳大利亞省會城市相比,ACT房產增值非常有限。

CoreLogic RP Data是一家規模最大的、在澳洲和紐西蘭提供房地產市場數據分析和風險管理的公司。根據CoreLogic RP Data於7月1日公布的數據,全澳省會城市房產在2014-15財政年漲了9.8%,今年第二季度平均增長2%,而堪培拉房產價值第二季度僅上漲0.5%,6月份漲了0.6%。悉尼是過去三個月房產增值最高的城市,為3.3%,其次是墨爾本漲幅為1.9%。第二季度房產價值下降的兩個城市為珀斯和達爾文,陡降3.1%。

CoreLogic RP Data研究負責人勞力斯(Tim Lawless)說,珀斯和達爾文房市變弱,是資源行情下行、基礎設施投資減少以及移民速度變慢等多種因素造成的。他說,布里斯班、阿德萊德、堪培拉和霍巴特(Hobart)等城市經濟發展和人口增長相較悉尼和墨爾本較弱,但是過去一年,這些地區房市依然顯示出某種程度的增長。

根據上一季度房屋銷售數據,全澳省會城市住房的平均售價為59.5萬澳元,其中單元房的平均售價是50萬澳元。數據顯示,堪培拉在上一季度,住房銷售均價為53.5萬澳元,其中獨棟住房均價為59萬澳元,單元房均價為42萬澳元。悉尼是全澳房子最貴的城市,其第二季度房屋中位價格為72.2萬澳元,而霍巴特的房價最低,為31.55萬澳元。

截至6月,ACT地區的房屋租金收益率,獨棟住宅增加4.1%,單元房為5.1%。租金收益率最高的是達爾文市,住宅5.8%,單元房5.4%。墨爾本在省會城市中租金收益率最低,獨棟住宅僅為3.2%,單元房4.3%。

這些數據導致一家大投資銀行警告客戶,澳洲房價存在泡沫,而且泡沫在未來2、3年內將走向破滅。澳大利亞最大的折扣股票經營公司CommSec的首席經濟學家詹姆斯(Craig James)則說:「這裡沒有泡沫,僅僅是悉尼和墨爾本市場上供需不平衡而已,就像鐵礦石市場,當需求大於供給,價格就跳漲。供給跟上需求還需要時日。」不過,他也提醒投資者應當謹慎。

責任編輯:堯寧

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