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7成看跌!台房市陷入低谷直追金融海嘯

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【大紀元2015年09月15日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)房市交易量陷入低谷,民眾普遍不看好後市,約有七成民眾看跌房價,看空人數比例直追金融海嘯時期,其中三成四潛在買方希望有10%議價空間,另外三成三則認為房價降幅應有10~20%。然而,有六成五的屋主願意調整價格仍在10%內,專家認為,若屋主想提早獲利了結,恐要再降價10%。

內政部資料統計顯示,全台1~7月成交量只剩15萬9,419棟,較去(2014)年同期少17.1%,較2007年25萬9,870棟高峰期大幅衰退38.7%,僅比歷史低量的2001年多4,399棟,市場交易量進入冰封期。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,「限貸」是房市交易量下滑的主因之一,《奢侈稅》上路前一年,央行於2010年就開始對特定地區實施選擇性信用管制,聯徵中心最新公布的資料顯示,六都房貸利率普遍攀高,成數下修尤以雙北市最為明顯。

葉凌棋認為,全球金融不穩、台灣大選、政策加碼管制之下,尚有新增供給量,持續加大賣壓的隱憂,《奢侈稅》後全台新增住宅使用執照達總量4.1%,其中桃園膨脹最多,預期龐大的賣壓將成為加速價格修正的未爆彈,Q4也成為屋主獲利了結或年底出清的輕稅最後機會。

不過,房地產能滿足自用、自住、置產需求,面對變動頻繁的經濟環境,他也表示,只要產品力強、價格合理修正,Q4應能吸引更多剛性需求及避險買方進場。◇

責任編輯:陳真

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