【大紀元2016年10月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州政府擬將土地產權登記業務私有化的提議已獲議會通過。專家們預測產權保險將不可避免。
專家對政策影響的分析
據悉尼晨鋒報報導，律師、學者和房產專業人士對此舉非常憤怒。專家們表示土地產權登記是世界級的業務，高效並持續地為政府帶來每年5000萬澳元的收入。他們警告說，私有化將會令消費者因此支付更多的費用而享受的服務卻會減少。
新州法律學會（NSW Law Society）的前女主席Margaret Hole表示，如果將該部門私有化的話，對於住房買家來講，產權保險將會成為必須的了。她稱，如果買家購買了一套140萬澳元的房產，那麼他就得支付約990澳元的產權保險費用了。
「去年遞交了213,000宗過戶申請，如果需要產權保險費，就算保守估計，成功的運營商（保險公司）將獲得2.1億澳元的收入，那35年下來（政府這一私有化的合同年限）就達到7440億澳元。」 Hole說。
她對於整個過程缺乏透明度、缺乏獨立評估及公眾開諮詢表示了擔憂。
按照新州政府目前的產權登記系統，屋主的產權由政府保證，出現問題的幾率非常小。
新州測量師學會（Institution of Surveyors NSW）主席Michael Green說，產權保險的引入將悄悄地損害、並最終將取代政府的保證。「在出具產權風險增加的時候，土地測量師，可能連同法律專業的人士都將會面對來自保險公司的壓力，被要求支付更高的保費。」他說。
測量師Tony Proust說，各保險公司已經向他發出警告，要增加專業賠償保險的保費了。這最終也就是會轉嫁到消費者頭上，繼續推高房產成本。
本週進展
本週，新州財政廳通知了潛在買家在月底前向銷售顧問公司JPMorgan遞交正式意向書。
對此交易感興趣的潛在買家據信包括本地和海外的銀行、保險公司及養老基金機構。悉尼晨鋒報了解到有意願的海外公司包括Serco公司和Borealis基礎設施公司下屬的Teranet；本地公司包括PEXA 和Link 集團，以及Hastings公司和Macquarie的MIRA等基礎設施管理公司。
政府的回應
新州財長貝麗吉克蓮（Gladys Berejiklian）告訴Fairfax，私有化是必要的。她稱，讓私有公司來運營，是有利於該部門的技術革新、給消費者帶來巨大利益的最佳辦法。
對於過戶費用飆升的說法，貝麗吉克蓮回應說，「服務的價格將按照消費者價格指數（CPI）增長，將給消費者提供更穩定和更有預見性的價格框架。」
對於產權安全性的顧慮，貝麗吉克蓮回應說：「新州政府將保留所有土地擁有者的數據，並且數據必須要存儲在澳大利亞。在公眾利益要求的情況下，政府將有強大的插手和接管運作的權力。」
「大家都在看新州的出售舉措」
正與新州土地產權部門人員密切合作實施新技術，幫助新州土地登記步入數字時代的墨爾本大學土地管理專家Mohsen Kalantari說，不清楚私有化的舉動對該部門數字化能帶來多大的不同。
他說，新州的產權登記機構每年都在支持著數十億澳元的經濟活動，幫助了澳大利亞抵禦全球經濟危機的衝擊。「土地信息……不僅對房產市場和土地開發是至關重要的，對很多公共服務，如基建工程、緊急服務管理、應災（指揮）等亦如是。」
他說，所有的州和行政區都在合作使各地的土地產權登記現代化，大家都在感興趣地觀察著新州的出售舉措。
這次的「私有化」預計會為新州政府帶來超過7億澳元的收益。政府稱計劃將這筆錢用於新的體育場館上。
據信私有化的合同將為35年。
該議案在基督民主黨新州上議院議員（MLC）Fred Nile的支持下獲得了通過。Nile沒有回應Fairfax就此議題的採訪請求。
責任編輯：堯寧
