【大紀元2016年12月11日訊】今年東西岸及德州幾個大城市出現了許多降價求售或求租的情況，並且隨著2016年年終的到來，降價的房屋數量比例也越來越高。很多人爭論著，這是否代表房市在連漲多年後已經接近高峰價了？對此，房地產專家們看法存在分岐，不過多數專家對明年房價仍繼續看漲。
根據房地產網站Trulia資料分析師Mark Uh所發表的一份分析報告，從去年十月至今年九月全美有9.32% 的掛租屋出現租金降價的情況，比去年同期的7.97% 增加。
租售屋降價增加
同時，全美有10.66% 的待售屋出現售價調降的情況，比去年同期的10.14% 也來得高。高檔屋的降價情況更明顯，在各地區售價位於該區前三分之一的高檔屋出現了11.99% 的降價，比去年同期的11.01% 增加。
這個售屋、租屋掛牌價格調降的情況在舊金山灣區以及以能源產業為主的德州城市尤為突出。根據智庫組織「矽谷合資」（Joint Venture Silicon Valley）最近發表的一份報告，舊金山灣區從2007年至2016年，不計東灣，僅在舊金山縣、聖馬刁縣及聖塔克拉拉縣就增加了34.4萬人口，這是由於科技業興旺帶動就業機增加，從而湧進了新的居民。但是同期房屋只增加了6.95萬戶，造成灣區房價、房租扶搖直上。這也是今年11 月大選中，灣區各地出現大量關於房租及可負擔房屋提案的社會背景。
舊金山在過去五年來房價已經漲了70%以上，造成許多負擔不了房價、房租的人必須搬出舊金山。以最近最夯的獨角獸公司Ｕber為例，可能只有在Uber總部上班的員工才能負擔得了舊金山房價，而Uber司機恐怕多得通勤來舊金山工作。
今年各地降價求售或求租的情況增加，不少人都紛紛探詢房市是否已經漲到頭了？但許多房地產專家對漲未來房市仍繼續看。
專家仍樂觀
房地產網站Zillow最近對一百位經濟及房地產專家的意見調查中顯示，多數專家預測明年房價漲幅為3.6%。
全美房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun在11月初於佛羅里達奧蘭多舉行的經紀商大會中也提出他對明年房市的預測。Yun認為，Y世代進入結婚生子的人口未來幾年大增，持續增加的就業機會支撐購屋需求，再加上建商增加營建新屋數量而緩解了供給面的壓力，他預測今年成屋銷售量將達536萬戶，明年還會成長2%至546萬戶。
他預測，今明兩年的房價成長均會達4%，明年新屋動工率會增加5.3%，達到122萬戶，新獨立屋銷售今年預計為57萬戶，明年為62萬戶；他也預測至明年底房貸利率將達4.5%。#
《待售屋降價比例年度增幅前十大城市》（資料來源：Trulia）
| 都會 | 2016 | 2015 | YoY +/- | |
| 1 | 舊金山（San Francisco, CA） | 8.1% | 5.0% | 3.1% |
| 2 | 休士頓（Houston, TX） | 14.7% | 12.0% | 2.7% |
| 3 | 達拉斯（Dallas, TX） | 12.7% | 10.2% | 2.5% |
| 4 | 珊瑚角（Cape Coral, FL） | 12.1% | 10.0% | 2.1% |
| 5 | 沃斯堡（Fort Worth, TX） | 12.3% | 10.2% | 2.1% |
| 6 | 聖荷西（San Jose, CA） | 10.1% | 8.0% | 2.1% |
| 7 | 俄克拉荷馬（Oklahoma City, OK） | 14.5% | 12.5% | 2.0% |
| 8 | 肯頓（Camden, NJ） | 16.8% | 15.1% | 1.7% |
| 9 | 哈佛市（Hartford, CT） | 15.8% | 14.2% | 1.6% |
| 10 | 安娜翰（Anaheim, CA） | 15.9% | 14.4% | 1.5% |
《掛租屋降價比例年度增幅前十大城市》（資料來源：Trulia）
| 都會 | 2016 | 2015 | YoY +/- | |
| 1 | 達拉斯（Dallas, TX） | 13.8% | 3.1% | 10.7% |
| 2 | 休士頓（Houston, TX） | 17.9% | 8.5% | 9.4% |
| 3 | 舊金山（San Francisco, CA） | 21.3% | 13.6% | 7.7% |
| 4 | 奧斯汀（Austin, TX） | 15.6% | 8.5% | 7.1% |
| 5 | 沃斯堡（Fort Worth, TX） | 12.2% | 5.7% | 6.5% |
| 6 | 聖荷西（San Jose, CA） | 21.2% | 15.8% | 5.4% |
| 7 | 丹佛（Denver, CO） | 18.9% | 13.5% | 5.4% |
| 8 | 波特蘭（Portland, OR） | 16.1% | 11.4% | 4.7% |
| 9 | 俄克拉荷馬（Oklahoma City, OK） | 14.9% | 10.5% | 4.4% |
| 10 | 奧克蘭（Oakland, CA） | 14.4% | 10.0% | 4.4% |
責任編輯：黄小渝
