【黃立群珀斯房地產專欄】業主房屋管理須知

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【大紀元2016年12月02日訊】環境改變一個社會對於人和制度的要求。澳大利亞民風開放、制度健全、有賴於法制的精神和人權的重要,在各行各業,政府甚至個人對於每一個專業都有一定的專業標準。例如我們做地產的,必須要有清白的零犯罪記錄、銷售記錄和幾乎完美的履歷。在高標準下,政府已經為房地產市場指定了嚴謹和符合租客業主利益的條例,來規範租房市場的供需法則。所以,在澳大利亞做業主,不僅是租客交租,業主收租的簡單程序,其實有很多細節上的問題,是業主和租客雙方必須要留意的。

安全細節

珀斯工商局(Department of Commerce)每一年都會修改一些租房或者房屋管理的安全細節。安全對於一個房子是非常重要,安全也代表尊重生命和珍惜生命。業主在出租房子時,必須注意幾項安全細節:

要點 說明
房子出口必須有燈 對於安全考量,每一個房子出口無論是大門或後門,必須要有電燈以照亮出口,另外電燈必須能夠由裡面開啟。
所有門和窗戶要有鎖 門鎖必須要能夠從裡面反鎖,並且鼓勵能夠有鑰匙來開啟。這是對於房子避免盜竊的最低防範措施。
鏈接總店的警報器和電阻 這是避免房子遭受不必要火患或者電路短缺和走電問題。電阻必須要能夠連接總店,以在緊急的時刻把總電給關上。
窗戶簾子繩子必須整齊綁上 避免小孩子在玩耍時,不小心把窗簾的繩子給繫上,導致有生命危險。最近珀斯有幾個類似的個案。
游泳池欄杆最低高度 游泳池欄杆最低高度為1.2米,並且在欄杆周圍不可以放置房子磚塊或物品以讓小孩子有機會攀爬欄杆進入泳池。

定金申報

定金必須在14天內申報並轉交珀斯租房定金保管機構(Bond Administrator)來暫時保管。如果在租客結束租約之後離開物業,業主在釐清所有的開銷後,必須在14天內把定金提出來,轉交給租客或者自己。如果業主不能夠在指定的時間內把定金交還給租客,租客可以向特定機構投訴。

房屋檢查過程

根據最新條例,業主必須在租客搬入房子之前檢查房子,拍照並且提交2份檢查報告給租客。業主檢查房子每一年不可超過4次,並且要在租客離開房子之後,做一個最後的清查。當然業主可以在每一次檢查房子的時候拍照以作為證據和輔助資料。

水費

珀斯有一個非常重要且特別的制度。水費的分配是有業主和租客一同分擔的。業主每一年必須繳交水務稅(Water Rates),每兩個月必須繳交水源費用(Water Service Charges),最後租客只要繳交每次使用的用水費(Water Use Charges)。很多人對以上幾項的費用搞混亂了,其實非常簡單,租客必須支付所使用的費用,業主負責維持供應的費用。

雖然政府會嚴管租房市場,但是無論是租客或業主,只要按著條例和常識來租房或出租房,問題其實不大。業主出租房子為的是投資和回報,而租客的需要是一個安全舒適的居所。

 

責任編輯:高敏

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