今後幾年，中國經濟乃至於世界經濟發展的顯著特點是經濟下行的壓力巨大，波動幅度大，不確定性強。這從去年中國股市的暴漲暴跌以及今年開年以來世界主要股市的大幅波動就已經顯現出來。在這種環境下，尤其在歐洲和日本都已經是負利率的情況下，從投資理財的角度看，幾乎一致的觀點就是投資的主要方向應該是重現金，重美元，尤其重美國地產。
而一談到投資美國地產，大部份不是很瞭解美國的中國人的反應就是投資加州和紐約。從實際的中國在美國投資的資金流量來看，過去幾年中國在美國的地產投資確實大部份都在加州和紐約，這顯然是有其道理的。紐約是美國最國際化的大都市，而加州是美國華人乃至亞裔最多的地方，離中國最近，而且天氣也很不錯。北有三藩市，南有洛杉磯。但如果你對美國有更多的瞭解，更仔細觀察美國本土的人口流向的話，你會發現在美國的地產投資呈現出一些新的趨勢和特點，投資的熱點地區在逐漸的轉移。
從根本上來說，一個地方房地產是否值得投資取決於它的供應和需求關係，尤其是人口的流入流出情況以及土地資源的情況。這基本分為三種類型：1. 如果是人口流出型，地產供應遠遠超過需求，地產前景必然不會好，這就像中國三四線城市的情況。2. 如果人口是流入型，但土地供應有限，地產需求遠遠超過供應，則房地產短期前景不錯，但長期發展會有問題，因為這樣的高房價會讓大多數人不能承擔，同時推高成本，讓企業不堪重負。3. 最好的情況是人口在大量流入，同時土地供應也很充足，形成一個良性並可以持久的發展。在這樣的情況下，房價在穩定上漲，但又不會瘋長，所以房子性價比高，大多數人能夠負擔，同時企業也因為土地和勞動力成本得到有效控制而得以順利發展。仔細分析紐約和加州的情況，就屬於第二種情況。短期來講房地產市場不錯，但長遠來說因為土地供應有限，房價上升太快，導致能夠負擔高房價的人口越來越少，以至於當地的人口和公司都在加速撤離，產業發展趨於空心化，房地產發展形成泡沫。只是因為國外來的移民填補了當地人口撤離的缺口，讓問題顯得不是那麼嚴重。這樣的地方，由於房地產價格已經非常高，能夠負擔的人群越來越少，房子依靠出租已經基本不能形成有效穩定的受益，投資回報完全要靠房價的上漲來實現，已經基本具備房地產泡沫化的特徵，投資風險比較大，更多適合短期投機的人群，而不適合長遠的投資。
我最近的一個客戶的例子就非常具有典型性。他剛剛退休不久，在國內做過專業人士，開過房地產公司，在事業上很成功。前幾年因為子女在德國居留，在德國和歐洲住了幾年。後年覺得德國太冷，想找個比較暖和，適合養老的地方居住，跑遍了全世界，去過加拿大，澳洲，甚至還考察過泰國，馬來西亞，來到美國後東西岸都去過，最後沒有選擇在紐約和加州買房子，而是選擇了亞特蘭大，為甚麼呢？最主要的原因就是因為亞特蘭大的房地產大都屬於上面提到的第三種情況，性價比非常高。房子依靠出租就能夠得到穩定可觀的受益，投資回報通過出租就能夠得到，不依靠房價的上漲來實現收益。房地產基本沒有泡沫，投資風險小，適合長期投資。
作為美國排名第九的大都市和美國東南部的中心城市，亞特蘭大在美國的前十大都市中是人口增長非常快的城市。在過去的30年中，人口從200萬增加到600多萬。這樣的增長速度，在美國是非常罕見的。在過去的20年中，很多年人口流入都是排在第一。據最新的2016年的有關報導，美國人口移入城市的排名，亞特蘭大排在第一名，後面依次是亞利桑那州鳳凰城，佛羅里達坦帕，德州達拉斯，佛羅里達奧蘭多，科羅拉多丹佛，德州休斯頓，西雅圖，拉斯維加斯以及芝加哥。更加難得的是，亞特蘭大在人口在大量遷入的情況下，土地資源又極其豐富（不像紐約和加州那樣，土地資源極其有限）。因此，亞特蘭大的房價儘管在上升，但又沒有像加州和紐約一樣上漲太快。同樣的房子，亞特蘭大的房價只有加州和紐約的1/3-1/2, 性價比非常高。所以在過去的幾十年中，人口和企業都在大量的湧入。最近保時捷和賓士都把其北美總部搬到了亞特蘭大。對中國企業而言，尤其是有關製造業的企業，不管是三一重工、海信、聯想還是海爾，其在美國的投資都在亞特蘭大或亞特蘭大的周邊地區。從我處理的大量中國投資業務來看，中國在亞特蘭大的地產和其它方面的投資增長非常快。而且除了傳統的製造業之外，越來越多的高科技公司和各種形式的金融公司都在快速進入亞特蘭大。
從各個方面來講，亞特蘭大地產發展的潛力都很大，而且優勢非常明顯。
就商業和經濟發展而言，亞特蘭大跨國公司雲集，經濟發展非常快。近二十年來，美國經濟發展的有個顯著特點就是經濟發展中心在南遷。就擁有的跨國公司總部的數量而言，亞特蘭大排名第三，僅僅在紐約和休斯頓之後。其中世界500強企業有將近20家，世界前1000強企業有29家，其中包括世界著名的可口可樂， CNN，UPS，達美航空，Home Depot, 州立農業（State Farm）保險公司等等。值得一提的是，和紐約以及休斯頓相比，亞特蘭大所擁有的跨國公司業務領域非常廣泛，幾乎包括了各方面的業務，而且高科技產業發展非常快，不管是在物流行業，醫療資訊產業，還是在互聯網金融行業。而紐約和休斯頓就相對比較單一。紐約主要是銀行業，而休斯頓主要是石油工業。
就物流和交通而言，亞特蘭大是美東南的中心，交通非常發達。亞特蘭大有6條州際公路貫穿整個城區，7條鐵路彙集於此，為其周邊地區提供了完善的運輸配套設施。除了四通八達的公路之外，亞特蘭大有全世界第一繁忙的機場，一年的旅客流量在一億左右。就海運而言，東南邊薩凡納港口是美國增長最快的三個港口之一，另外兩個港口，佛羅里達的傑克森維爾以及南卡州的查爾斯頓離亞特蘭大都不遠。此外，2016年春天開始運營的，擴寬後通航力加大了一倍的巴拿馬運河將把美國西海岸港口輸送量的10%吸引到東海岸，這將給作為美國東海岸物流中心的亞特蘭大帶來新的商機和就業機會。
就地理位置和氣候而言，亞特蘭大有得天獨厚的優勢。1. 處於重要的戰略位置。美國三大高科技帶：加州矽谷、德州達拉斯-伏特沃斯、北卡三角區，其中兩個高科技帶都在亞特蘭大的輻射區域內。亞特蘭大西接德州達拉斯-伏特沃斯，北迎北卡三角區，南倚佛羅里達，使其逐漸成為眾多的高科技公司的全球佈局的戰略重點。2. 亞特蘭大地勢平坦，土地資源非常豐富，而且幾乎沒有大的自然災害。既沒有加州對地震的擔憂，也沒有佛羅里達颶風的襲擊，也不受美國中西部龍捲風的困擾。3. 亞特蘭大的氣候特點和優勢是四季分明，綠化率非常高，是真正的花園城市。春秋長，夏冬短。冬天沒有北方的嚴寒，夏天沒有佛羅里達的酷暑。不少人搬到亞特蘭大，就是受不了紐約的寒冷，佛羅里達的酷熱，和加州洛杉磯四季如春，一成不變的氣候。
就人口結構和工作機會而言，亞特蘭大連續多年都是美國年輕人最喜歡的城市。擁有的人口中，年輕、富裕、受過更高的教育人口比例高於全國平均水準。這一人群的平均年齡是34歲，年均收入$76,961.00美元。20％的在25歲以上的人受過大學教育。同時亞特蘭大也是美國增長最快的擁有百萬富翁的城市。據美國Money雜誌報導，亞特蘭大被評為千禧一代最青睞的第2號城市，不是因為它的繁華的高科技景象或是高端時尚的高樓形成的城市新天際線。而是基於「該地方工作崗位的增長預計將高於全國平均水準。食品，房租和其它生活必需品都比較實惠，高密度的雜貨店、藥店、自助洗衣店，和其它設施提供高品質的生活。」由於達美航空公司、洛克希德飛機公司和可口可樂、CNN、UPS等這樣的傑出僱主不斷僱用當地工人，穆迪公司（Moody』s）預計亞特蘭大至2019就業增長率是14.3％。僅就業增長點這一個重要理由足以解釋為甚麼千禧一代會選擇亞特蘭大。
就教育和文化而言，由於美國的南方開發相對比較晚，這在過去是亞特蘭大明顯的短處，但在過去的十幾年中，亞特蘭大取得了長足的進步。具體來說，就大學而言，亞特蘭大共有28所高等教育學府，其中以喬治亞理工學院和愛默蕾大學最為代表。愛默蕾大學被有人稱為南方的哈佛，而喬治亞理工學院是全美第三的理工科學院，工業工程專業更是排名美國第一；就中小學而言，亞特蘭大有非常不錯的，排名美國前一百名左右的私立學校，而亞特蘭大北邊的公立學校也非常不錯，屢屢有華裔學子得到美國總統獎，非常多的孩子進入常春籐學校深造；而在谷內郡的側重STEM教育的GMST高中，更是在成立短短五年內就在美國的類似公立學校中排名第三，創造了教育界的奇蹟。最後值得一提的是，亞特蘭大北邊亞裔集中居住的城市之一Johns Creek，被列為美國前十大最富裕和宜居的城市之一。其周邊的，重點服務亞裔社區的文化教育機構非常多，不管是舞蹈學校，音樂學校，還是課外的文化體育培訓機構，實力都非常強，這次在春晚廣受歡迎的來自於亞特蘭大的茉莉花舞蹈表演團隊就是一個典型的說明。這些機構主持的老師或教練大多是相關領域的頂尖專家。當地的乒乓球館的主教練王浩，是前中國國家隊國手，世界冠軍。而新成立的雄鷹擊劍館，更是請來原中國國家隊花劍總教練過鷹先生作主教練。在短短的一年時間，迅速成為喬治亞州層次非常高，發展最快的擊劍館。
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