【大紀元2016年08月29日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）業內人士最近指出，墨爾本一些城區具有增值潛力的房產價值被低估，但它們與房價較高的鄰區之間的差距正在縮小。
據都門（Domain）新聞報導，房產諮詢公司Wakelin Property Advisory在近日的一個網絡研討會上向其投資客戶透露，Thornbury區、Ascot Vale區、Coburg區和Seddon區內的一些區域具有長期增值潛力。
該公司的Jarrod McCabe說，價值被低估的區域都有很大的增值潛力，這些地方應該具備促進需求和增長的所有特徵，而非僅僅具有一個方面的吸引力，比如房價比鄰近的郊區便宜。
他說，Ascot Vale就是一個例子，這裡有通往墨爾本市區的火車、電車和公路等良好的交通設施，Union Rd路充滿了鄉村氣息，沿路有各種商店、咖啡館和餐廳。Union Rd路以西也有一些不錯的地方，但是再往西邊走，因為離公共交通和咖啡館太遠，買家就不願意在那裡投資了。
儘管專家們認為Thornbury區部分地方的房價和鄰區已經開始縮小差距，但其價值還是被低估了。Thornbury區房屋中位價為95萬澳元左右，而Northcote區的中位價則為105萬澳元。
McCabe建議投資者可以考察一下靠近High St街區和St Georges Rd路附近鐵路沿線的物業，也可以看一下通向Merri Creek一帶的房產，但要避免工業區。
在Seddon區，很多有著別緻的衛生間和廚房、有特定歷史時期特點的房產備受青睞。Jas Stephen房地產經紀公司的Craig Stephens說：「買家情願放棄在西部其它城區購買更大面積的房產，而選擇在Seddon區購買地塊面積175到250平方米的房子。」
McCabe說，相比價值被低估的地區，熱門地區的典型特徵是，整個區的房價因為新的基礎設施或商業機會，在短期內快速增長，但持續增值的後勁不足。
比如，人們在Sunshine區買房的關鍵原因是這裡的公共交通得到了改善和零售商店的增多。但這裡有特定歷史時期特點的房產不多，絕大部分是1950年代至1970年代建造的相似房屋，所以沒有甚麼稀缺價值。
Frankston區受人歡迎的部分原因是Monash Freeway和EastLink高速公路，但它到CBD仍然需要至少40分鐘的車程。
責任編輯：李欣然
