【大纪元2016年08月29日讯】（大纪元记者杰妮墨尔本编译报导）业内人士最近指出，墨尔本一些城区具有增值潜力的房产价值被低估，但它们与房价较高的邻区之间的差距正在缩小。
据都门（Domain）新闻报导，房产咨询公司Wakelin Property Advisory在近日的一个网络研讨会上向其投资客户透露，Thornbury区、Ascot Vale区、Coburg区和Seddon区内的一些区域具有长期增值潜力。
该公司的Jarrod McCabe说，价值被低估的区域都有很大的增值潜力，这些地方应该具备促进需求和增长的所有特征，而非仅仅具有一个方面的吸引力，比如房价比邻近的郊区便宜。
他说，Ascot Vale就是一个例子，这里有通往墨尔本市区的火车、电车和公路等良好的交通设施，Union Rd路充满了乡村气息，沿路有各种商店、咖啡馆和餐厅。Union Rd路以西也有一些不错的地方，但是再往西边走，因为离公共交通和咖啡馆太远，买家就不愿意在那里投资了。
尽管专家们认为Thornbury区部分地方的房价和邻区已经开始缩小差距，但其价值还是被低估了。Thornbury区房屋中位价为95万澳元左右，而Northcote区的中位价则为105万澳元。
McCabe建议投资者可以考察一下靠近High St街区和St Georges Rd路附近铁路沿线的物业，也可以看一下通向Merri Creek一带的房产，但要避免工业区。
在Seddon区，很多有着别致的卫生间和厨房、有特定历史时期特点的房产备受青睐。Jas Stephen房地产经纪公司的Craig Stephens说：“买家情愿放弃在西部其它城区购买更大面积的房产，而选择在Seddon区购买地块面积175到250平方米的房子。”
McCabe说，相比价值被低估的地区，热门地区的典型特征是，整个区的房价因为新的基础设施或商业机会，在短期内快速增长，但持续增值的后劲不足。
比如，人们在Sunshine区买房的关键原因是这里的公共交通得到了改善和零售商店的增多。但这里有特定历史时期特点的房产不多，绝大部分是1950年代至1970年代建造的相似房屋，所以没有什么稀缺价值。
Frankston区受人欢迎的部分原因是Monash Freeway和EastLink高速公路，但它到CBD仍然需要至少40分钟的车程。
责任编辑：李欣然
