【大紀元2016年09月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲專家表示，對於悉尼這座經濟已蓬勃發展的城市來說，房價的大幅上漲以及房產拍賣成交清率的飆升皆因受到利率太低這個因素的推動。
據澳洲Domain房地產網報道，諮詢公司SGS Economics & Planning的經濟分析部門主管Terry Rawnsley表示，作為經濟超越全澳其它地方的城市，如果悉尼有自己的一個更適宜的利率，利率為3.5%，那麼悉尼的房價將平均便宜10萬澳元。
當然他也表示，澳洲儲備銀行所設定的利率是為了整體的經濟，因此悉尼擁有自己利率的情況不可能發生。但澳洲雙速經濟的逆轉主要集中在一個城市，而不是像前幾年那樣，分散在西澳和昆士蘭這些採礦業大州。
「我們已從支撐全國大部分地區的礦業繁榮轉向了集中在很小的一個地理區域的悉尼繁榮， 」他說， 「這主要集中在東區和北岸。」
他表示，雖然大規模的基礎設施投資普遍地提振了悉尼的整體經濟，但蓬勃發展的金融和保險服務只提振了特定的區域。這些從業者住在這些區域，從而推升了房地產的拍賣成交率及房價。
在過去的20年中，悉尼房價的年均增長幅度達到了7%。這段期間，悉尼的房價也出現過下降，因此，盡管近些年出現了強勁增長，包括去年增長了11.5%的情況，但悉尼房地產部分是在彌補過去的損失。
Domain集團的數據顯示，今年第二季度，悉尼獨立房中位數房價重返100萬澳元以上。8月份第三個週末的拍賣成交率也創下14個月的新高。
Rawnsley表示，悉尼應該擁有更嚴格的地方貨幣政策，而其它城市的政策則應該寬鬆一些。
他認為，墨爾本也應該有更高一點的利率，如果墨爾本有自己獨特的2％的利率的話，那裡的房價將便宜3.5萬澳元。
相反，其它經濟較疲軟的城市可以根據情況定製出低於目前1.5%的利率，並從中獲益。他認為，如果現金利率設置在0.5%，布里斯本和珀斯的房價可能增加6.5萬澳元，霍巴特可能能增加5萬澳元； 而對於阿德雷德來說，利率設在0.25%更合適，房價可能會比高出6萬澳元。
責任編輯：簡沐
