【大紀元2017年07月11日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）中華民國蔡英文總統10日下午2點接見2013年諾貝爾經濟學獎得主羅勃．席勒（Robert Shiller），其以研究資產價格獲得肯定，並創立知名的房價指數。蔡總統除表示歡迎，也與席勒討論資產價格。
蔡總統表示，此次中華民國住宅學會承辦亞洲不動產學會暨世界華人不動產學會2017年會，相關議題包含都更、社會住宅、房價指數、國際不動產投資等課題，對我國不動產市場及住宅政策有相當大的助益。
總統並表示，台灣目前住宅政策以安居樂業為主要方向，包含8年內興建20萬戶社會住宅、老舊危險住宅的處理、都市更新的加速等，要讓人民不僅住得安全、舒適，且負擔得起。
席勒表示，購屋負擔及不動產投資環境在世界各國都是重要且複雜的問題，例如香港雖有相當高比例的公共住宅，住房問題仍是相當嚴重，因為這牽涉到市場信心、資金流動、資產持有及交易成本、政策方向等。
資本市場習慣以槓桿操作、亦即OPM（other people money）去投資不動產，造成資產泡沫的現象；當市場信心不足時，就容易造成資產價格下跌，形成房市的景氣循環，如美國房價在2005年達到高點後，開始明顯下跌。席勒提醒台灣也應注意風險。
除了豐富著作、精確的預言，席勒最被人知道的即為凱斯・席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Index），從華爾街到美國政府，都採用該指數作為政策參考。
陪同的加州大學柏克萊分校商學院教授Robert Edelstein提醒，高空屋率及低稅率也有可能會助長房價泡沫，應小心泡沫破裂問題。
政治大學地政系特聘教授張金鶚則表示，台灣高房價與國外情況不同，主要是台灣的房地產稅實質稅率太低，支撐房價不易下跌，是台灣高房價背後的重要之因，且日本經濟不景氣長達20年，期間價格下跌幅度大，國人對房市的波動應有景氣循環的概念，不能抱有房價只漲不跌的迷思。
亞洲不動產學會2017年會主席陳明吉教授表示，資產價格膨脹的背後因素，是購屋者非理性的心理，此亦為席勒所指「房市非理性的繁榮」，政府雖大力推動社會住宅與租賃市場發展，但如何解決購屋者比較想購屋而不想租房的心理，有賴政府有完善社會退休福利制度，讓人民有退休保障，也要也較多投資機會，而不會將資金投入房市。
責任編輯：羅令尹
