【大紀元2017年07月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中國投資者已經疏遠了澳洲房地產市場，Investorist公司所做的投資者調查顯示，中國中介公司有43％表示將停止向客戶銷售澳洲房產。
據澳洲Domain房地產網報道，2016年時來自中國的投資曾高達319億澳元，Investorist的創始人Jon Ellis預計到今年年底這一數字將下降至150億澳元左右。
Ellis表示，這是一個估計的數字，如果接近一半的受訪中介公司停止向中國客戶出售澳洲房產，那麼可能會出現這樣的下降水平。他說：「重要的是客戶需求，但中介公司有能力影響買家。」
Ellis的預測是最差的可能情況，其他權威人士對這一潛在的160億澳元的降幅並不很確定。
面向中國客戶的房地產網「居外」（Juwai.com）的業務主管Sue Jong預計，未來幾年將出現重大的來自中國的投資，並向澳洲中介表示，澳洲的這筆資金份額將保持不變。
「但是，現在預測未來十年的情況還為時過早。我們可以說，我們相信，如果目前的趨勢保持下去，2017年中國在澳洲的房地產投資將與2015年大致相當。」
去年，中國投資金額最高的五個國家依次為美國、澳洲、香港、加拿大和英國。
Jong稱，澳洲在過去四年來保持了第二名的位置。雖然這可能會改變，但她預計中國對澳洲的投資未來幾年裡將保持這樣的排名。
墨爾本的ACproperty和Sodichan的總經理Esther Yong表示，中國投資可能會放緩，但中國投資現在已經成為澳洲經濟的一個部分。
Yong 說：「他們仍然對澳洲感興趣，他們衹是想看看接下來的情況。我個人認為，中國的問題比我們在這裡看到的問題更大。」
AMP Capital首席經濟師Shane Oliver表示，最大的擔憂是中國人對澳洲特定市場的看法。他說如果中國投資者認為悉尼和墨爾本市場過熱，他們可能不太願意在這些城市花錢。
Oliver說：「如果發生這種情況，他們可能會說，『讓我們來看看布里斯本和黃金海岸吧。』」
但是，這取決於他們是否可以將資金轉移出來。北京對資金外流的限制會使中國投資者購買境外房產更加困難，但並非不可能。Ellis表示，需要其它解決方案才能將外國資金引入澳洲。
他表示澳洲銀行也打擊了外國貸款，大多數州政府根據聯邦政府的措施增征新稅來打擊外資。Ellis認為聯邦政府的空置房屋費本身也會阻礙中國買家。
Ellis說：「我們可能會發現，進入市場的非銀行貸款機構越來越多，大量資金出現，這可能會徹底改變市場。這可能會發生在一夜之間，中國的變化很快。」
Ellis表示，他們的理由是由於政治和經濟條件的混合，使這裡的投資活動更加困難。
Yong確定中國買家會尋求其它方式轉出資金。這不衹是擁有房產的問題，這關乎到從可能不穩定的政治氣候中求得資金的穩定。如果他們不把錢從中國轉移出來，他們會虧損。
Ellis透露，當發現從中國轉出資金的新方法時，布里斯本的房產最有可能吸引中國的投資興趣。
他說：「昆士蘭政府很聰明，他們沒有徵收更多的印花稅。這個州有很多機會賺錢，他們沒有決定徵收房地產稅，我認為這是一個很好的機會。」
Oliver也認為悉尼和墨爾本以外的其它城市可能會受益，但是認為房地產市場減少160億澳元的投資並不意味著是世界末日。
他說：「這聽起來像是一個巨大的數字，大幅下滑，但是相對於經濟規模而言，這個數字並不龐大。在我看來，它只會被引導到其它城市。」
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