【大紀元2017年07月08日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）在接下來的三篇文章中，我們將討論安大略省房地產協會標準購買和銷售協議中的一些條款，並對人們疑問最多的條款進行分析，解釋這些條款是什麼意思，它將如何影響交易等。
不可撤銷性
出價合同不得由買方或賣方撤回。如果出價合同不被賣方接受，此條款將無效，並將抵押金全部（無利息支付）退還給買方。
這是疑問最多的條款。這意味著，一旦買方向賣家提交報價合同，買方在不可撤銷的日期之後才能收回其報價。這個條款旨在保護賣方，讓他們有機會考慮不同的報價。例如，如果賣方收到四個報價合同並決定接受報價A，賣方將通知買方B，C和D，他們的報價將不被接受。如果沒有不可撤銷條款的保護，而買方A撤銷其出價合同，賣方已經拒絕了其它三個出價，賣方會出現失去所有出價合同的局面。
過戶日期
過戶時，除非另有規定，否則賣方向買方提供空置的物業。
過戶日期不能在週末或假期，最好也避開月初和月末的日子。土地註冊機構假日休息，假期包括二月的家庭日和十一月的國殤日。過戶時間也必須在上午9時至下午5時之間。如果交易過戶延遲到下午5點以後，產權變更登記將在第二天進行。
HST
如果出售物業需要繳納HST，買家需在購買價格之外另付HST。如果該物業不需繳納HST，賣方要在結算前認證該物業銷售不受HST約束。任何物業HST（如適用）不包括在購買價格中。
轉售住宅物業不需要繳納HST，除了購買價格之外，不需要向稅務局繳納HST。但是購買新建住宅、商業物業或空置土地時需繳納HST，並將在協議中說明除了購買價格外要額外付HST。對於新建住宅，建築商已將HST納入購房價格。對於商業物業或空置土地，律師將額外計算HST。
檢查產權史
檢查產權史（Title Search）允許買家在申請日以買方自費的方式檢查財產的所有權，直至以下日期：（i）自申請日期之後的三十天或本協議完成或取消日期;（ii）過戶前五天，要求買方確定沒有影響該物業的未完成的工作令或不符合規定通知，其現有用途（例如單戶住宅）可以合法繼續，主要建築物有火災保險。賣方特此同意市政府或其它政府機構向買方發放所有未完成的工作單和影響財產的不符合規定通知的詳細信息，賣方同意在買方合理要求的情況下執行並交付此類進一步授權。
本條規定了律師進行檢查產權史的細則。確保給律師有足夠的時間進行產權史搜查。儘管檢查產權史對買方和賣方都很重要，但這一條款對於交易中的買方更為重要。買方律師將搜索該物業的所有權，以確保買方獲得明確且可銷售的所有權。如果律師對財產發生任何留置權或任何地役權問題，買方的律師將向賣方的律師發出申請或「請求」，以便在過戶之前解決問題，或承諾在過戶後儘快解決。賣方有責任解決房產所有權的所有問題，以便買家在擁有房屋時擁有良好的房屋所有權。
責任編輯：行雲
