關店大潮恐致商場迅速沒落

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【大紀元2017年08月21日訊】(記者張純之編譯報導)在電子商務營業的競爭下,實體店正像多米諾骨牌一樣成片倒下。近年來,幾乎每週都有大型零售商宣布關店破產,而空置的商場也隨之越來越多。

7月7日,Sears Holdings公司宣布再關閉8家店,截至當日該公司已累積關閉250家不掙錢的Sears and Kmart分店。7月底,潘尼百貨(J.C. Penney)宣布關閉超過100家分店;今年2月,已在去年關閉了近70家分店的梅西百貨證實,未來幾年將再關閉約34家分店。

網購潮恐致商場連倒 房地產大調整

而這僅僅只是個開始,已宣布今年內關店計畫的還包括:Teavana計劃關閉379 家店;Gymboree計劃關閉約350家店;Payless ShoeSource 關閉512家店;Radio Shack 關閉1,000家店;The Limited關閉250家店;Wet Seal關閉171家店;American Apparel關閉110家店;GameStop關閉150家店;CVS關閉70家店。

洛杉磯破產專業律師薩恩(Victor Sahn)說,情況可能還在繼續惡化。持續的壓力會導致二三級的商場倒閉。大量的空置商場可能會引發房地產業的大調整,甚至崩潰,倘若負面發展,真的會是世界末日。

目前,電子商務營業額在零售業的占比越來越大,已占到全美零售額的12.7%,據市場搜索公司Forrester預測,到2022年,在線銷售額占比將增至17%。

據FitSmallBusiness.com數據,從2000年至今,在線購物的美國人比例已從22%大幅增至近80%,達到約2.17億人,而2019年預計將增至2.24億人。

商場長期空置 被迫分租

在關店大潮中,許多大型商場的經營越來越困難。在帕薩迪納,一家位於南湖街的4.2萬平方呎的書店Borders,自2011年宣布破產起就一直空置。

兩三年前,有人買下了該商場,但是至今還沒有找到新的租戶。他們想將大樓整體出租,但一直未能成功。

不過,帕市經濟開發經理達夏特(Eric Duyshart)認為,帕市的情況已經算相當好了。帕市的人均擁有零售空間要比臨近城市都高。其它城市通常只有1-2條零售主街,但是在帕薩迪納有一打不同的商業區。

據一份最新報告顯示,帕薩迪納零售店空置率約為3.8%,低於洛縣4.8%的平均水平。週四,空置的Borders打算轉作季節性的Spirit Halloween萬聖節店。

其它商場則已考慮分租。在聖塔克拉瑞塔,McBean 林蔭道上5.5萬平方呎的店面,過去曾是Albertsons,後來又轉為一家哈根超市,目前已空置2年了。但幾週前分租出去了,Nordstrom Rack和T.J. Maxx兩家商店將進駐。

類似的趨勢也出現在格蘭多拉。Guitar中心剛剛將自己的柯汶納分店搬入格蘭多拉近1.4萬平方呎的前Sports Authority店面,而該商場內還有一家阿迪百貨店,目前正在申請經營許可證,預計將在今年底開張。

然而,該市南格蘭德大街還有一家4萬平方呎的商場空置,該商場之前是Sport Chalet店。目前,格蘭多拉零售店空置率大約在4.5%。

未來要怎麼辦?

希爾斯、潘尼百貨、梅西百貨等大型連鎖店關店後,其所在商場很多陷入尋找客戶的困境。據來自Credit Suisse的報告預測,如果零售店保持目前的破產和關店速度,隨著在線購物持續增長,到2022年,全美將有25%的商場會關門,也就是說,未來5年,將有約275家商場將被迫關門。

那麼在未來,商場要如何生存呢?律師薩恩給出幾條建議:

1. 縮小占地面積,降低商場內的零售空間占比;

2. 使用其它方法吸引顧客,比如添置吸引家庭的設施;

3. 重新布置商場空間;

4. 增加現金儲備;

5. 檢驗各地點商店,比較同一家店近年來的銷售情況,看哪些銷售正在減少,並分析原因。

6. 決定哪些產品線應當保留,哪些應當撤除。

薩恩說,許多商場必須縮小經營規模,並盡力提供不一樣的體驗。可以增加高端餐廳吸引客流;或是設置劇院、健身房吸引運動型媽媽、吸引白天上班時間能逛店者。總之一條,要製造人們光顧商場的理由。甚至可以設置兒童遊樂區。

轉型和升級

帕市經理達夏特說,真正受影響的商場是雲集美國大零售店的商場。他說,帕薩迪納的Paseo商場,只有半商場環境,目前正在開發一家酒店和多家餐廳,因此其前景就比較好。

該商場的管理層已經和Ensemble房地產投資公司合作建設一個含186個房間的酒店,預計會在2018年10月完工,將主要服務商務旅客。

其它南加商場也已投資大幅升級。去年早些時候,爾灣公司宣布在Irvine Spectrum中心再投資,計劃增加20個新門市、新景觀、室外座位和林蔭區,並升級商場活動區和停車庫,預計將在2018年夏季之前完成。

雖然在爾灣、新港灘和塔斯汀的三家店經營都很成功,但爾灣公司還在計劃繼續變革。該公司總裁Dave Moore說,為保持成功經營,購物中心必須不斷改進營業方式,「我們商場的成功有許多原因,不僅止於我們持續為客人創造生活型環境。」

消費者日益青睞服務

燈塔經濟的研究主任Robert Kleinhenz說,零售世界持續變化有一段時間了,近10年來挑戰越來越大,種類齊全的百貨商場已經過時,他們不僅面臨電子商務的競爭,還有專營店及批發倉庫的削價競爭。

他說,消費者購買商品的預算越來越少,他們正在購買越來越多的服務。例如不買影音卡帶、光碟,轉而購買串流服務等。◇

責任編輯:方平

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