中國樓市成交量雖降 業界仍警惕泡沫風險

人氣 5826

【大紀元2017年08月05日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)7月份中國房地產的數據顯示,主要城市的樓市成交量繼續下降,但是,根據目前的地價和房價,業界依然對中國樓市泡沫膨脹風險表示擔憂。

7月樓市成交量繼續下降

易居房地產研究院8月2日發布的報告顯示,7月份中國50個典型城市中,新建商品住宅的成交面積環比減少7%,連降4個月,同比減少21%,連降5個月。

以一線城市(北京、上海、廣州、深圳)為例,7月份新建商品住宅成交總面積環比減少16%,同比減少51%。其中深圳成交面積在7月份是連續第十個月下降。

中國樓市仍存泡沫膨脹風險

易居8月3日發布《關於房地產泡沫的量化分析》中提到,目前中國樓市仍然存在局部過熱的情況,尤其是一線和二線熱點城市存在房地產泡沫風險。

易居的數據顯示,曾經房價暴漲的深圳,雖然成交量連跌十個月,但是房價變化並不大,甚至一些月份的跌幅非常微小,這十個月來的整體房價僅從每平方米55,611元(人民幣,下同)降至54,492元。

廣東省的樓市則持續高燒,尤其是今年上半年的商品房銷售面積,創下同期歷史新高,商品住宅價格同比上漲2.8%。

北京市的樓市雖然成交量下降,但是土地價格仍然偏高,比如8月1日北京二環地區的一宗土地,拍賣前地方政府設定的建成樓盤售價超過9萬,而目前那個地區的二手房均價是每平方米8.1萬元,意味著該地塊建成的樓盤價格將更高。

易居的報告中特別提到重慶,該市的樓市存在泡沫風險。數據顯示,今年第二季度重慶房價環比上漲15.62%,在房價上漲城市中漲幅居前。

再有,在樓市成交量方面,呈現兩極分化的局面。一、二線城市經過密集調控後,整體成交量下跌,但同時三、四線城市的成交量大幅增加,且地價和房價都有所上漲,房地產開發商也陸續進入這些城市。

中原地產的數據顯示,今年上半年有21個三、四線城市地方政府的賣地收入超過百億元,平均土拍溢價率超過40%。

這種局面引發業界擔憂,多年來三、四線城市存在樓市過剩問題,如今雖然熱度上升,但如果未來調控放鬆,一、二線城市重新升溫,三、四線城市的過剩問題可能將加劇。#

責任編輯:孫芸

相關新聞
環京樓市最高降價38.4% 中介門可羅雀
埃德蒙頓樓市價格穩步上漲
連續出現三個信號 大陸樓市真要降價了?
下有對策 鄭州樓市限購形同虛設
最熱視頻
【新聞看點】習送禮帶威脅 誤判拜登遭打臉
【時事縱橫】拜登首日就錯?歐議員籲制裁陳全國
【秦鵬直播】詳解拜登首日17新政令對美影響
【西岸觀察】家族醜聞纏身 拜登上任遭彈劾
【財商天下】四年成績亮眼 川普:我將再次歸來
可憐綉戶侯門女  獨卧青燈古佛旁
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論