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尼克村變更所有權?DHCR:不支持

DHCR將維持尼克村平價項目不變 尋求立法機構支持 減地稅 控加租幅度

DHCR副局長科隆(Mark Colon)向尼克村租戶們解答加租問題。 (蔡溶/大紀元)

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【大紀元2018年11月21日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村(Knickerbocker Village)廉租樓群加租在即,業主10月向紐約州房屋和社區重建部(DHCR)提交13%加租方案,DHCR目前還在審核中。針對租戶的各種問題,DHCR副局長20日晚到尼克村解答問題。

有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村(Knickerbocker Village) 廉租樓群加租在即,租戶們20日晚參加會議,向紐約州房屋和社區重建部(DHCR)提出各種問題。
有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村(Knickerbocker Village) 廉租樓群加租在即,租戶們20日晚參加會議,向紐約州房屋和社區重建部(DHCR)提出各種問題。(蔡溶/大紀元)

隨著房市火紅,越來越多Mitchell- lama(聯邦政府補助的廉租樓)居民情願補地價,把房屋私有化 。尼克村一些華人為主的租戶團體也有此意圖,曾私下與業主討論可行性,但被投訴到DHCR。針對「尼克村可能變更私人市場的合作公寓(co-op)所有權」一事,DHCR副局長科隆(Mark Colon)昨晚明確表示, 鑒於過往的訴訟經驗,以及DHCR 促進平價住宅的宗旨,DHCR 不願意考慮將曼哈頓下城區逾1,000 戶以上的平價出租住宅變更為私人合作住宅。

尼克村是按照《私人住房融資法》(Private Housing Finance Law)第4條款為中低收入者提供的可負擔住房。 根據這項法規,科隆說,凡尼克村的所有權變更、法人組織結構及融資等等,皆須經DHCR 核准。目前為止,他們從未批核該等事項。

尼克村加租方案中,最大的開銷是市房地產稅(110萬元)與2016年的預算相比暴增49%。科隆表示,他們將尋求立法機構的支持,將尼克村的地產稅減少,同時審核業主的每一項預算,只有合理及必要的預算才批准,目標將加租幅度控制在6%。

針對租戶擔心業主「刻意」保持一定的豪華公寓不出租, 科隆表示, DHCR要求尼克村管理處每月提交報告,由此掌握及監控房屋空置率。

早前,「尼克村公司」Cherry Green的行政經理羅寶信(Daniel Robinson)說,根據《私人住房融資法》第4條款留下的法規,居民必須支付租金以承擔樓宇營運、維護和修復的全部成本。但尼克村租戶協會(KVTA)反駁說,租戶的實際負擔來自於「房東濫用預算/租金增加的流程」,例如故意空置一些房屋不出租,提供不必要設施等。

尼克村租戶協會共同主席Isabel Reyna Torres告訴記者,尼克村公司提交預算租金釐定資料後,DHCR會審核並將調查結果發給租戶協會,然後租戶協會也有一名會計師協助審查擬議的預算/租金增長,最後租戶們再分析及評論,他們會一項項分析「13%租金增長的任何細節」。她說,四年前尼克村業主也提出兩年增租13%,惹來眾多租戶反對,尼克村租戶協會就是那時成立的,最後經過一番抗爭,兩年加租幅度由13%減為8%。◇

責任編輯:家瑞

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