【大紀元2018年10月11日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）有眾多華人住戶的曼哈頓下東城尼克村（Knickerbocker Village） 平價屋社區加租在即，尼克村業主和管理機構「尼克村公司」10日向紐約州住房和社區重建廳（DHCR）提交預算租金釐定資料，將「預算租金釐定」計算的加幅設為兩年內加租13%。
位於下東城的尼克村政府樓是由州府補助、私人管理的住宅樓群，共有東西兩院、12棟高13層的住宅大樓組成，約有1600個單位，其中華人住戶占2/3，有3200戶。
很多人以為尼克村是由紐約州補貼房租的Mitchell-Lama住房，實際上不是。「尼克村公司」Cherry Green的行政經理羅寶信（Daniel Robinson）說，尼克村是按照《私人住房融資法》第4條款為中低收入者提供的可負擔住房，是根據1926年《紐約州房屋法》建立、碩果僅存的最後一家有限股息租房機構。根據這項歷史留下的法規，居民必須支付租金以承擔樓宇營運、維護和修復的全部成本。
近年費用大升
為何要加租，羅寶信算了一筆賬。與2016年DHCR批准的最後一份預算相比，單是2019年的預算便多了240萬元。這些增長的內容包括：市房地產稅（110萬元）與2016年的預算相比暴增49%；由於強制性醫療保險和退休金供款大幅提高，以及紐約市強制性最低工資增長，尼克村的合約保安人員（24小時保安）成本節節上升，薪資和員工成本達100萬元；已有85年曆史的村內樓宇和基礎設施持續老化，導致成本增加，尤其是屋頂和供水排污系統，維修和維護費用達47.5萬元。而過去兩年，尼克村沒有加租。
羅寶信說，按照DHCR頒佈的指南，新近完成的「預算租金釐定」（Budget Rent Determination）資料顯示，2019和2020年的累計預算缺口將達到530萬元。根據DHCR規定的計算方法，尼克村必須在未來兩年加租19.5%，方能平衡這筆530萬元的預算赤字。
羅寶信強調，加租的任何一分錢都不會進入尼克村公司股東的口袋，每一分錢將用於這個已有85年曆史社區的持續維護、營運和修復。而對於許多的老年住戶來說，他們可以申請市府的「老人免加租」（SCRIE）計劃，凍結租金。
他說，尼克村的一房一廳月租金平均966元，按19.5%加租率，月租金將超過1154元，對很多工薪家庭來說，會難以接受，因此他們要求DHCR降低「預算租金釐定」計算的加幅，改為批准在兩年內加租13%。這樣一年上漲6.5%，月租金過1028元，此加幅相對好接受，同時保證尼克村公司在未來兩年內能夠維持償還債務的能力，並提供一段時間及機會，讓他們就第四條款加諸在居民身上的成本負擔找到一個長期解決方案。
尼克村公司提交預算租金釐定資料後，預計DHCR有45～60天回應。期間10月21日，尼克村將在門羅街（Manor）31號的社區會議室召開工作坊，介紹詳情。有疑問者，可以致電門羅街10號的尼克村管理公司：212-227-0955。
隨著房市火紅，越來越多Mitchell- lama居民情願補地價，把房屋私有化 。羅寶信說，尼克村本來就是私人業主，以下都是租戶，目前還沒有將租房項目轉入私人市場的合作公寓（co-op）的計劃，如果居民有興趣買下，可以提出要求，再做研究。 ◇
責任編輯：文燁
