空置率高 租金低

珀斯新寫字樓開發舉步維艱

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【大紀元2018年09月21日訊】(大紀元記者林達編譯報導)珀斯整體寫字樓空置率仍處於高水平,及業主給予租客的租金優惠折扣,為新寫字樓開發帶來難度,不被業界看好。

根據澳洲房產理事會(Property Council WA)最近發布的報告表明,珀斯市中心寫字樓閒置率依舊很高,19.4%,只比1月份的19.8%稍低,數據還顯示,不同級別寫字樓的空置率存在顯著差異。頂級寫字樓空置率僅為4.1%、A級則為17.7%、B級為31.6%和C級為22.9%。

投資公司Cape Bouvard首席執行官皮克頓(Lee Pinkerton)表示,人們普遍認為,頂級(prime-grade)寫字樓相對較低的供應,為租金收益提供了適度增長的好機會,而承建寫字樓卻取決於一系列因素。

他表示,租金需提至每平米750澳元左右時,珀斯才可建新辦公大樓。然而,以上報告發現,在珀斯,頂級寫字樓租金每平方米要價約650澳元,減去業主給租客提供的優惠(incentives)后,實際租金每平方米僅為350澳元。

皮克頓又說,即使是那些尋找租賃面積超過一萬平米的大公司租客,業主也要為其提供40%-50%的租金折扣優惠。這為新的寫字樓開發帶來很大難度。

寫字樓開發前景不明朗

國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)副董事Sallese Wilmot-Barr女士表示,珀斯CBD寫字樓發展前景為40萬平米,目前只有52,000平米寫字樓的開發得到確認,即雪佛龍總部辦公大樓將於2023建於伊麗莎白碼頭。

其他有爭議的開發項目總計17萬6千平方米,預訂出租率需要達到50%-70%,其中包括Bishops See(4萬平方米),480 Hay Street,The Westin Perth(3萬7千平方米,已經獲批),QV2(1萬5千平方米),Elizabeth碼頭的EQ West(3萬平方米),Brookfield Perth Convention(2萬平方米)和1 Mill街(1 Mill Street)(3萬4千平方米)。

業界為改善抵擋寫字樓支招

最近,西澳投資經紀傳播公司主管Fran Lawrence與B級與C級別寫字樓承建商Studio Niz的主管Greg Niziskiotis、礦業商會副會長Nicole Roocke,皮克頓及Wilmot-Barr女士成立了一個專家小組。該小組成員一致認為,租賃市場活躍。有些專家預測寫字樓空置率將在未來12至24個月迅速下降。然而,皮克頓警告說,一些租賃活動可能是由租客去尋找更便宜寫字樓所致。”

Niziskiotis說,很多時候,改變B級和C級寫字樓的用途仍不可行。但是通過節省成本,B級和C級業主仍可改善寫字樓條件,為租戶提供理想的租賃體驗。“高品質不見得非要高消費”。他說,在許多情況下,通過一些設計修改,B和C級業主可從建築物中獲得額外200平方米可租用空間,使重建或升級寫字樓更為可行。

他表示,例如,當倫敦成功吸引谷歌和優步時,其他與科技相關的公司湧入,將一個原先空置的辦公區變成一個不分晝夜的喧鬧中心。

他說,從農場到餐桌的食品飲料零售商有能力創造社區生活,加上經濟多樣性,側重於農業技術或生物科學,初創企業和注重綠色生態發展的公司具有潛力提升B和C級寫字樓的檔次。

責任編輯:楊新雲

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