空置率高 租金低

珀斯新写字楼开发举步维艰

人气 1

【大纪元2018年09月21日讯】(大纪元记者林达编译报导)珀斯整体写字楼空置率仍处于高水平,及业主给予租客的租金优惠折扣,为新写字楼开发带来难度,不被业界看好。

根据澳洲房产理事会(Property Council WA)最近发布的报告表明,珀斯市中心写字楼闲置率依旧很高,19.4%,只比1月份的19.8%稍低,数据还显示,不同级别写字楼的空置率存在显着差异。顶级写字楼空置率仅为4.1%、A级则为17.7%、B级为31.6%和C级为22.9%。

投资公司Cape Bouvard首席执行官皮克顿(Lee Pinkerton)表示,人们普遍认为,顶级(prime-grade)写字楼相对较低的供应,为租金收益提供了适度增长的好机会,而承建写字楼却取决于一系列因素。

他表示,租金需提至每平米750澳元左右时,珀斯才可建新办公大楼。然而,以上报告发现,在珀斯,顶级写字楼租金每平方米要价约650澳元,减去业主给租客提供的优惠(incentives)后,实际租金每平方米仅为350澳元。

皮克顿又说,即使是那些寻找租赁面积超过一万平米的大公司租客,业主也要为其提供40%-50%的租金折扣优惠。这为新的写字楼开发带来很大难度。

写字楼开发前景不明朗

国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)副董事Sallese Wilmot-Barr女士表示,珀斯CBD写字楼发展前景为40万平米,目前只有52,000平米写字楼的开发得到确认,即雪佛龙总部办公大楼将于2023建于伊丽莎白码头。

其他有争议的开发项目总计17万6千平方米,预订出租率需要达到50%-70%,其中包括Bishops See(4万平方米),480 Hay Street,The Westin Perth(3万7千平方米,已经获批),QV2(1万5千平方米),Elizabeth码头的EQ West(3万平方米),Brookfield Perth Convention(2万平方米)和1 Mill街(1 Mill Street)(3万4千平方米)。

业界为改善抵挡写字楼支招

最近,西澳投资经纪传播公司主管Fran Lawrence与B级与C级别写字楼承建商Studio Niz的主管Greg Niziskiotis、矿业商会副会长Nicole Roocke,皮克顿及Wilmot-Barr女士成立了一个专家小组。该小组成员一致认为,租赁市场活跃。有些专家预测写字楼空置率将在未来12至24个月迅速下降。然而,皮克顿警告说,一些租赁活动可能是由租客去寻找更便宜写字楼所致。”

Niziskiotis说,很多时候,改变B级和C级写字楼的用途仍不可行。但是通过节省成本,B级和C级业主仍可改善写字楼条件,为租户提供理想的租赁体验。“高品质不见得非要高消费”。他说,在许多情况下,通过一些设计修改,B和C级业主可从建筑物中获得额外200平方米可租用空间,使重建或升级写字楼更为可行。

他表示,例如,当伦敦成功吸引谷歌和优步时,其他与科技相关的公司涌入,将一个原先空置的办公区变成一个不分昼夜的喧闹中心。

他说,从农场到餐桌的食品饮料零售商有能力创造社区生活,加上经济多样性,侧重于农业技术或生物科学,初创企业和注重绿色生态发展的公司具有潜力提升B和C级写字楼的档次。

责任编辑:杨新云

相关新闻
珀斯写字楼空置率破纪录
悉尼珀斯写字楼租赁市场“冰火两重天”
明年珀斯写字楼租赁市场转旺
停泊西澳运羊 中东货轮又有6名船员染疫
最热视频
【新闻看点】美制裁港国安法 习“加强备战”?
【拍案惊奇】37万港人反恶法 日本网友热议
那一场雪天围炉
【罗厨寻味】四季豆炒牛肉
【十字路口】习为何压香港 港国安法冲击五层面
【直播回放】5.29疫情追踪:推特再审查川普
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论