房價要漲?中共全面降準或推漲樓價催生泡沫

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【大紀元2019年01月05日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)1月4日,中共央行宣布將下調金融機構存款準備金率1個百分點,釋放資金約1.5萬億元(人民幣,下同),有業界人士表示,中共此舉將推漲樓價,吹大樓市泡沫。

中共央行4日宣布全面降準,此次降準將釋放資金約1.5萬億元,加上即將開展的定向中期借貸便利操作和普惠金融定向降準動態考核所釋放的資金,再考慮今年一季度到期的中期借貸便利不再續做的因素後,淨釋放長期資金約8000億元。

對此,合碩機構首席分析師郭毅表示,央行降準顯示出放鬆貨幣信貸環境,對於資金密集型的房地產行業來說,此次全面降準,且未明確限定資金流向,流動性的寬鬆有助對渴求資金的地產行業。

大陸財經評論員齊俊傑撰文表示,說是降準說是支持實體經濟,但一定會有很大一部分流入房地產,這是不可避免的。如果M1掉頭向上,M2也開始擴張,特別是信貸中的個人房貸大增,三個條件同時具備,那麼樓市就可能又要漲了。

他說,前兩個本身就是央行的調控目標,它釋放流動性就是要推動M1和M2上漲,只有這樣才能代表金融擴張,流動性寬裕,至於信貸中的個人房貸,只能通過窗口指導,額度控制,但這事就不好說了。但是從過往的經驗來看,只能說沒有成功的先例。

有業界人士曾經表示,對於購房者來講,房貸利率是影響購房者的一個主要因素,現在上海、深圳、杭州等城市開始下調房貸利率,人們一旦湧入樓市,樓價將再次上漲,令要買房的民眾面臨巨大的負擔並使中共之前對樓市的調控失效,使本來就存在泡沫的樓市泡沫再次膨脹,令大陸金融領域再次面臨崩潰的危險,但面對經濟下滑的險境,中共已別無選擇。

對於中共希望以降準來刺激經濟增長,伦敦经济研究机构凯投宏观(Capital Economics)的中国经济学家埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)认为,政策刺激措施是在年底之前给增长设置一个底线,但不会带来经济的强劲复苏。

責任編輯:孫芸

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