【大紀元2019年11月11日訊】傳統上，房產不會隨便出售。在華人觀念中，土地和物業是一個人財產身家的代表，是衡量一個人財政狀況的指標。購買或投資房地產的最終目的是房子可以升值，以便能夠獲利。縱觀所有投資產品，例如股票、基金、虛擬貨幣等，房地產是最穩妥的投資。
然而，房地產仍然會有出售的一天，如果房產在高峰期出售，或許能夠獲利，但是如果在低谷的時候出售，必定虧損。本期專欄，我們來探討為什麼市場已經在谷底，但是業主仍需要出售房地產，目的又是什麼？
珀斯房市現狀
根據我個人觀察，珀斯房地產市場正在谷底邊緣遊走，蓄勢待發等待成長。數據顯示，與去年相比，珀斯房地產房源已經減少15%，平均銷售的天數也徘徊在80天左右；甚至是房地產成交量比去年提高了至少20%。然而需要注意的是，珀斯有一半的賣家是在虧損的情況下出售房地產。但是無論如何，珀斯房地產的交易量提高，銷售貨源漸漸減少，或許市場已經慢慢走向復甦。
售房目的一：減低房屋貸款壓力
房屋貸款的壓力在澳大利亞人家庭未曾減少。與很多亞洲國家相比，在珀斯置產，房屋貸款的壓力雖然不會很大，但是由於銀行的利率和回報率都相對低，單單依靠租金收入是不足以交付房屋貸款。所以，現在很多投資者都會出售投資房，以減低貸款支出，或者減低其它貸款和欠款，提高自己財政上面的現金流。
售房目的二：轉手投資別的房地產
對於很多長期投資房地產的人們來說，無論市場好或壞，出售和投資房地產都是必然的。如果在價位高的情況下出售房產，必定在價位高的時候購買。如果在低價位出售房地產，那麼就能夠趁低買進。因此，在谷底市場投資房地產是一個最明智的選擇。
售房目的三：升級至更大房產或投資其它房地產
除了投資者之外，很多年輕家庭或者退休人士，都會想要改變自己的住房環境。趁著銀行利率不高，更換自己的房子，無論升級還是投資其它房地產，在谷底市場投資必定能夠得到更多的好處。例如，低迷的銷售成績迫使建商給予更多和優惠，來吸引客戶。政府也推出政策牛肉，以印花稅減免的方式來鼓勵大家投資公寓房。
所以，在尋找地產中介來估價賣房之前，或許你應該想想，在這個市場賣房，目的是什麼？如果真的找不到一個說服自己的理由，還是不要賣吧！保留你的房子或許是最佳的辦法。
作者簡介：
黃力群，西澳持牌地產經紀，並持有澳洲移民經紀的註冊（MARN:1387964）。電話：0415154526；電郵：ernest@austpro-properties.com.au；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
