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七個技巧 幫你找到最好的售房代理

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【大紀元2019年05月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)作為房產代理,Josh Masters 比大多數人接觸過更多的售房代理,深知更專業的售房代理可以為賣家獲得更好的售價。如果你打算賣房,卻不認識這方面的人士,那應該如何做呢?

據澳洲房產投資者雜誌網消息,Josh Masters建議,最好進行一次小的「面試」,以確保你所支付的費用「物有所值」。而以下就是確保你的售房代理讓你在出售房產時處於贏家地位的7個需要問的相關問題。

1、給房產拍照及準備上市需要多長時間?

如果你想盡快把房產推向市場,那麼你會希望知道你的代理已經準備就緒。特別是在你已經要購買其它房產而不想做過渡性融資的情況下,這一點更重要。

如果這是一個投資房產,那麼就需查詢租戶的靈活性。根據他們的日程安排,你可以在週末之前將你的房產上市並做好開放看房的準備。

2、你收取多少佣金

大多數代理將收取房價的1.5%至2%加上消費稅的費用。如果房價很高,佣金可能低至1%加上消費稅。

3、 你能提供市場營銷表的例子嗎?

如果要問售房代理可以做什麼你自己不能夠做的事情的話,那就是營銷活動的經驗了,而這一點在眼下比以往任何時候都更重要。

售房代理應該能夠概述你房產廣告系列的大致情況,需要多長時間以及費用。他們還應該告訴你為什麼他們選擇的銷售方法對你的房產類型來說是最合適的,如果事情沒有按計劃進行,他們應該還有一套替代計劃。

4、 你能告訴我,你最近的售房統計數據嗎?

如果你的代理過去在你所在地區,以你希望的價位售房有一定的經驗,就意味著他們可能會為你的房產找到先前錯過其它機會的潛在買家,能讓你的房產快速售出。

5、是否能容易地聯繫上你的售房代理?

雖然一些表現最佳的代理可能會非常忙碌,但也可能意味著他們很難聯絡到,你可能不得不和助理打交道。在你出售自己最大的資產時,可能希望得到及時的、個性化的、直接的服務,但請記住,售房看的是結果,他們的真正價值在於將買家帶到談判桌上,並在談判中為你獲得最好的價格。

6、你能否提供最近三位與你聯繫上市的客戶姓名和電話號碼?

如果一個代理還說的過去的話,那他們給你提供三個過去的滿意客戶的名字應該是很容易的事。但如果他們不能給你提供,這可能意味著他們要麼沒賣成過什麼房,或者沒有多少客戶對他們滿意。

7、你現在給多少其他賣家做代理?

這可以從兩方面看,在某些市場中,人們喜歡找所在地區最受歡迎的代理幫助自己賣房。最受歡迎的代理通常有最多的潛在買家名單,可以電話查詢你房產的上市情況。而在某些方面,較小的代理公司雖然客戶的數量有限,但高質量的代理可以讓你在整個售房的過程中獲得更加個性化的服務和更好的指導。

責任編輯:簡沐

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