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墨爾本獨立住宅價格年降10.4% 或為20年跌幅之最

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【大紀元2019年05月03日訊】(大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導)最新數據顯示,今年第一季度,墨爾本獨立住宅(house)中位價又下跌了2.4%,一年內下降了近9.4萬澳元;而單元房(unit)的房價卻逆勢上漲。

據都門(Domain)房地產報導,根據最新發布的《都門房價報告》(Domain House Price Report ),墨爾本獨立住宅中位價現在為809,468澳元,自去年3月以來下降了10.4%。

總體來說,墨爾本獨立住宅房價正在經歷著20年來最猛烈的下跌,但是很多地區(特別是內東區和內南區)的單元房(unit)房價,今年第一季度卻逆勢上漲。

今年第一季度,墨爾本獨立住宅房價跌幅最大的地區是東部遠郊、西北區和內南區,這些地區的房價分別下降了4.4%、4%和3.4%。

在此期間,內東區的房價跌幅是最小的,只有0.4%,年跌幅為13.7%。 內南區的房價年跌幅最大,為16.4%。

不過,第一季度也有一些城區獨立住宅的房價出現了上漲,如內城區的房價上漲了2%,Mornington Peninsula半島上漲了3.4%。

都門集團高級分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,雖然墨爾本房價中位數還會繼續下降,但下降的幅度已經開始放緩。

去年第三季度,墨爾本獨立住宅房價下降了3.8%;第四季度下降了2.6%;今年第一季度下降了2.4%。

墨爾本獨立住宅房價經過5年的狂漲,在2017年底達到頂峰,那時的房價中位數高達909,405澳元。

從那以後,墨爾本的房價開始下降,至今,獨立住宅中位數已經下降了11%。

Cate Bakos Property房地產中介公司的巴克斯(Cate Bakos)說,現在買家很難申請到貸款,他們能借到的錢也減少了很多。而對於那些已經獲得貸款的人來說,市場現在有很多機會。

The Agency Melbourne房地產中介公司總經理卡克斯(Peter Kakos)表示,現在買家們更願意購買靠近市中心的公寓或單元房,而不是遠郊地區的大房子。這也推高了此類房屋的價格和成交量,特別是內城區的兩居室單元房。

墨爾本不同地區單元房價格與漲幅:

地區 2019年3月價格 季漲幅 年漲幅
Inner $506,000 -2.7% -4.2%
Inner east $610,000 4.7% 4%
Inner south $595,688 3.4% -2.6%
North east $438,000 -2.9% -9.7%
North west $445,000 1.1% 3.7%
Outer east $505,000 -2.9% -11.1%
South east $423,000 -5.1% -2.8%
West $410,000 0% -2.4%
Mornington Peninsula $440,000 1.1% -3%

墨爾本不同地區獨立住宅價格與漲幅:

地區 2019年3月價格 季漲幅 年漲幅
Inner $1,081,000 2% -14.5%
Inner east $1,295,000 -0.4% -13.7%
Inner south $1,130,000 -3.4% -16.4%
North east $680,000 -0.7% -4%
North west $600,000 -4% -3.5%
Outer east $710,000 -4.4% -9.3%
South east $620,000 -2.4% -4.6%
West $585,000 -1.3% -2.5%
Mornington Peninsula $675,000 3.4% -6.3%

數據來源:《都門房價報告》

責任編輯:李欣然

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