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悉尼住房可負擔性改善 買房需要掙多少錢?

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【大紀元2019年08月18日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的調查顯示,現如今在悉尼拿平均水平工資的購房者可以買得起獨立房的區數量是兩年前房價達頂峰時的兩倍,可買得起公寓房的區數量比例也上升了超過10%。

據澳洲房地產網消息,最新的調查表明,2017年,那些拿平均水平工資(稅前年收入10.5萬澳元)的悉尼家庭,如果想要避免抵押貸款壓力(即房貸還款不超過他們收入的三分之一),那麼他們衹能在悉尼5%的區買得起中位房價的獨立房

由於近期房價下跌以及利率下降,同樣收入情況的買家現在可以在悉尼10%的區買得起獨立房,這是對房地產數據機構CoreLogic的數據進行分析得出的結論。公寓房買家甚至會有更多的選擇,現在平均工薪階層可以負擔得起悉尼31%區的中位公寓房價,而兩年前這一比例為20%。

房地產專家將近期房地產市場的走勢描述成是買家的處境得到巨大的改善。

悉尼房價在過去兩年中平均下跌了15%,而銀行目前所提供的抵押貸款利率低至3.5%,遠低於大多數貸款機構在2017年所提供的5%的浮動利率。

抵押貸款選擇公司(Mortgage Choice)的Jane Vaughan 說:「現在是買家的好時機。之前,很多買家因難入市而衹能在場外觀望,但現在更多的人發現他們可以進入市場了。」

房地產諮詢公司Patrick Leo的總監James Nihill表示,悉尼仍是一個買家需花大錢才能買到房子的市場,但現在這個城市已「絕對更可負擔得起了」。 信貸從來沒有這麼優惠過,市場也不再那麼瘋狂。

「市場不再瘋狂。有一種看法是,現在是買入的好時機,但沒有人再瘋狂出價了。

一些住房可負擔性改善最大的地區在西悉尼。

對於平均工薪階層來說,Hebersham、Colyton、St Marys和Oakhurst的獨立房平均房價已再次變得可負擔得起了。在西南區的Rosemeadow、Woodbine、Bradbury和Campbelltown,獨立房的價格也同樣變得可負擔得起了。

在悉尼,最便宜的房產可在Hawkesbury地區的Vineyard找到,那裡的中位公寓房價為22.3萬澳元,買家的年收入約4萬澳元就可以負擔得起。在悉尼西北的Winston Hills和Carramar,年收入約6萬澳元的買家可以買到中位價的公寓房。

責任編輯:簡沐

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