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房市低迷接近尾聲 悉尼房價下跌放緩

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【大紀元2019年08月18日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)最近Domain房地產集團發布的第二季度房價報告顯示,自20世紀80年代以來悉尼房價最大幅度的調整似乎接近尾聲,第二季度一半以上的郊區房價上漲。

據澳洲Domain房地產網消息,總體而言,悉尼獨立房和公寓房價格下跌已放緩至0.4%,這是自2017年12月價格開始下滑以來的最小季度跌幅。悉尼房價中位數可能會繼續保持在100萬澳元以上。

悉尼獨立房中位價已降至1,032,338澳元,回到了2016年年初的水平,而公寓房中位價已降至688,652澳元,回到2015年年中的水平。

Domain集團的經濟學家Trent Wiltshire說:「最近悉尼的房價可能觸底反彈,這次自20世紀80年代以來房地產價格的最大跌幅,看起來至少是正接近尾聲。」

Wiltshire表示,房價比2017年中期時的峰值下跌了14%,但悉尼的獨立房中位價可能仍然維持在100萬澳元以上。

他表示,最新報告記錄了房地產市場的一段時間的變化,其中包括保證了負扣稅和資本利得稅的存留的聯邦選舉結果、兩次降息和貸款政策的變化。

據房地產公司稱,買家重返市場,需求激增,但供應還沒有跟上,因此推高了價格。

安永(EY)首席經濟師Jo Masters表示,儘管市場低迷的狀況有所緩和,但市場不會反彈。

她說:「雖然澳洲審慎監管局放寬了貸款的限制,但是始行了全面的信用報告,仍然存在一些貸款限制條件。」

Wiltshire表示,房價回升偏向於價格較高的地區。下北岸獨立房房價在第二季度達到4.55%的最強勁增長,達到了230萬澳元;其次是內西區,上漲3.48%達到了1,448,750澳元。

上北岸Ray White房地產公司銷售經紀人Anna Cavill表示,聯邦大選後週末開放檢查的房子數量回到2017年的水平。當價格下跌時,它帶來了更多以前被排擠在該地區之外的買家。

Cavill說:「當下北岸和內西區有更高的交易價格時,總會產生連鎖效應。」

截止至第二季度,上北岸房產中位價增加了1.59%,達到160萬澳元。

該季度裡,墨爾本獨立房中位價上漲0.3%,Masters認為這是因為人口增長較快,而且與悉尼相比房產供應量較低。

她表示,隨著越來越多的賣家進入市場而需求保持不變,悉尼的價格會在春季穩定下來,從而找到新的平衡點。

Raine&Horne Newtown房地產公司的Duncan Gordon表示供應確實短缺。

Gordon說:「所有這些買家都打算立即購買,但沒有什麼房產可買。賣家不會像買家那樣快速反應,會有滯後,賣家希望更有信心。」

他表示,由於需求被壓抑,房地產在過去幾個月的售價已超過保留價20萬至50萬澳元。

他說:「需求強勁,供應量低,這就是導致市場不穩定活動的原因。在供應水平上升之前,這一情形將會持續下去。」

責任編輯:簡沐

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