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房價、租金、利率下降 悉尼住房可負擔性改善

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【大紀元2019年07月14日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)對於長期沮喪的悉尼買家來說,購房終於變得更加容易了,現在貸款還款額花費更少,而且存夠首付款所需的時間越來越短。

據澳洲房地產網消息,貸款數據顯示,新買家購買平均房價的住房所需貸款還款額現在只需其收入的46%,而兩年前需要收入的一半以上。

隨著澳洲儲備銀行最近兩次宣佈削減現金利率,幾家銀行全額轉還給了客戶,貸款將變得更加便宜。

根據澳新銀行和CoreLogic的研究,假設家庭年均收入為94,588澳元,平均房價20%的首付款所需的存款時間從13年縮減到大約11年。這是悉尼房地產市場近七年來第一次顯示出負擔能力的長期改善。

由於工資增長在此期間基本停滯不前,大部分改善都來自於價格下跌和利率的下降。

自2017年7月市場達到峰頂以來,悉尼房產中位價已下跌近15%,目前約為808,000澳元。

這一價格是家庭年均收入的8.5倍,仍然是全國最高水平,但低於2017年,當時的中位價幾乎是典型工資水平的10倍。

購房者也在租房方面得到了幫助,租金更實惠,更有利於儲蓄首付款。

悉尼平均租金價格的住房現在大約是平均家庭收入的32%,低於兩年前的34%。

澳新銀行(ANZ)自住房部主管Kate Gibson表示,由於價格持續下跌,尋求購房的人可以預期負擔能力會進一步改善。

她說:「可能會感到有些希望,因為存儲首付款需要11年,但我們會繼續看到價值的小幅下降,這將使購房變得更容易。」

Gibson補充說,買家去偏遠一些的地方可以買到低於悉尼平均價格的房子。

Penrith和Blacktown房產的貸款還款僅佔家庭平均收入的34%,而悉尼西南Camden的房產還款額只需要33%的收入。

新州房地產協會即將上任的總裁Brett Hunter表示,由於政府的激勵措施,首次購房者將獲得特別好的購房機會,例如購買低於850,000澳元的房產可獲得印花稅折扣。

Hunter說:「首次購房者現在是擁有市場中的最好機會。他們得到了政府、儲備銀行和貸款方的全力支持,並且有許多激勵措施旨在幫助首次購買房產的人。」

責任編輯:簡沐

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