【大紀元2020年01月26日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）澳洲聯邦政府的「首次購房首付款優惠政策」已於今年1月1日生效，新規意味著首批一萬名符合條件的首次購房者可將首付比例降至5%，且無需支付額外房貸保險。此舉可望幫助買家提早入市。
據澳洲精明房產投資消息，目前有27家貸款機構參與該優惠政策，其中四大銀行中的澳洲聯邦銀行（CBA）和澳洲國民銀行（NAB）開始接受申請。儘管該優惠政策受到普遍歡迎，但RateCity.com.au網站警告，這可能會導致部分首次購房者的超過個人還款能力的金額。
根據RateCity.com.au的調查，假設一套房子的售價為50萬，若買家只需支付5%的首付，與先前的20%首付相比，買家可以少付7.5萬澳元的首付。但貸款增加會導致在未來的三十年裡，買家每個月需多還款329澳元，即多支付43,346澳元的利息。這是基於CBA3.32%的基本房餐貸款計算得出的結果。
研究主管廷德爾（Sally Tindall）說：「政府鼓勵人們以低至5%的首付貸款買房並不一定是個好主意。儘管這能降低首次購房者買房的門檻，但他們每個月將需要償還更大金額，長此下來，額外支付的利息將會是一筆可觀的數目。」
RateCity.com.au總結了新的首次購房者首付優惠政策的益處與弊端：
- ＊無需支付按揭保險金；
- ＊首次購房者更容易買到房子；
- ＊無需再租房；
- ＊在買下房子後房產可能會陞值。
潛在弊端：
- ＊每月還款額更高；
- ＊支付更多的利息；
- ＊若首付少，一些貸款機構可能會收取更高利息；
- ＊若貸款利率上升，還款額會越大；
- ＊若房價下跌，你的資產淨值將會減少。
廷德爾女士表示，「如果你正在考慮支付5%首付來購房，請擦亮雙眼，因為該做法也存在不少潛在弊端。」
她的建議是：「權衡利弊，看看是少給首付多付利息划算，還是多給首付但無需支付租金和抵押保險金划算，再決定是否要支付5%首付買房。」
責任編輯：簡沐
