越調控越上漲 大陸房價進入萬元時代

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【大紀元2020年10月24日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸一家研究院日前發布的報告顯示,大陸新房成交價在今年6月份至9月份已經達到每平米萬元人民幣以上,報告表示,大陸房價進入「萬元時代」。

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據大陸和訊名家10月23日消息,上海易居房地產研究院10月21日發布的《全國百城房價報告》稱,用中共國家統計局數據進行測算,今年6月~9月,大陸新建商品住宅單月成交價均位於1萬元/平米以上,分別為每平米10,113元、10,263元、10,540元、10,191元。

報告認為,當前房價突破萬元價格線已經持續4個月,說明大陸房價正式進入萬元時代。從年初累計均價的數據看,今年1月~9月份大陸房價為9,989元/平方米,也即將進入萬元時代。

按城市分類看,報告稱,1月~9月份,四個一線城市新建商品住宅成交均價為45,640元/平方米,同比上漲5.6%。二線城市中,32個二線城市新建商品住宅成交均價為15,454元/平方米,同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12,209元/平方米,同比上漲9.1%。

報告顯示,房價同比漲幅超過20%的城市有成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林七座,顯示這些城市房價過熱。

對於未來房價走勢,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計,四季度房價漲幅不會顯著擴大。但今年房價處於一個特殊環境,即低利率的信貸環境。在這樣的環境下,要警惕投資投機需求的釋放。

今年以來,受到中共病毒(武漢肺炎)打擊,大陸樓市幾乎被冰封了一個月,即使這樣,中原地產研究中心的統計數據顯示,今年上半年,大陸各城市累計發布房地產調控政策304次,而2019年上半年為251次。同比上漲達到了21%,也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

而下半年開始,深圳、東莞等城市陸續發布了對樓市的調控措施,其中深圳在7月15日甚至推出了被稱為「最嚴」的調控。但從目前來看,大陸樓價是邊調控邊上漲。

對此,評論人士文小剛表示,在民間看來中共調控是為了打壓樓市,令房價下降,但是越調控樓價越上漲,其實這正是中共調控樓市的原因。

文小剛認為,中共調控樓市表面上看是為了給樓市降溫,但絕不是為了令樓價下降,因為大陸房企產業一方面從銀行借了巨額貸款,一旦樓市房價下滑,房企償債能力下降,會增加銀行壞帳,如果房企大面積爆發還款困難就會有引發大陸金融危機的風險。另外,大陸房地產貢獻了地方財政的近20%,所以,大陸地方當局不會真正讓房地產降溫,它們通過調控不讓房地產過分膨脹,同時控制資金大量流向房地產,從製造業抽血。所以才會發生有的地方當局禁止房企降價賣房的怪事。

責任編輯:梁梓 #

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