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悉尼、珀斯、黃金海岸豪宅價 躋身國際前列

悉尼的高端住宅在第三季度獲得2.3%的年度價格上漲,是澳洲最強勁的豪宅市場,全球排名第16位。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2020年12月20日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)盡管受到中共病毒大流行的影響,澳洲仍有五個城市進入了全球豪宅市場價格上升最快的國際排行榜。

澳洲Domain房地產網消息,根據萊坊(Knight Frank)高端住宅全球城市指數,悉尼的高端住宅在第三季度獲得2.3%的年度價格上漲,是澳洲最強勁的豪宅市場,全球排名第16位。該指數衡量的是每個城市最昂貴住宅價格的變化,通常是每個市場的前5%的房產。

珀斯的高端房產價格上漲了2.2%,在榜單上排名第17位,其次是上漲率為1.8%的黃金海岸,排名第18位。

布里斯本過去一年高端住宅價格上升了1.1%,排在了第23位,連受中共病毒影響嚴重的墨爾本也有0.3%的漲幅,排在了第26位。

萊坊住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示,在封鎖後,由於豪宅房主重新考慮選擇在哪裡居住,需求激增,因此對豪宅的銷售和價格起到了推動作用。

她說:「一旦封鎖解除,高端房產市場就受到股市上升、低利率和留在家裡的富餘資金的支持。」

「澳洲大部分地區很幸運,及時放鬆了限制,充分利用了春季田園詩般的銷售季節。市場上數量稀少的高端房產對本來會去歐洲度假的超富人群有很大的吸引力。」

全球排名第一的城市是奧克蘭,其豪宅市場增長了12.9%。

馬尼拉以10.2%的增長率位居全球第二,其次是深圳、多倫多、首爾、蘇黎世、溫哥華、洛杉磯和日內瓦,這些城市的漲幅都在6%以上。

報告發現,那些有效管控了疫情的國家,或者歷來就是安全避風港的國家排名上升。需求大多來自當地,因為國際旅行禁令普遍存在。

調查還發現,豪華房產更受人青睞,而股票市場仍然動盪不安,這與2008年全球金融危機的情況高度相似。

悉尼買家爭相購買豪宅,最近一個週末拍賣會上, Bellevue Hill的一棟豪宅拍出了1608萬澳元的價格,Vaucluse的一棟獨立房以2460萬澳元成交,高出保留價1060萬澳元。

今年初,黃金海岸的一棟海濱豪宅以2500萬澳元的價格成交,令人瞠目結舌,昆士蘭東南區一直受到尋求海景的南方買家的青睞。

來自悉尼蘇富比國際地產公司(Sydney Sotheby』s International Realty)的Michael Pallier稱,過去的一年裡,在低利率、待售房產少、歸國澳僑需求旺盛的完美條件下,一些悉尼高端住宅的價格上漲了10%。

他說:「有不少人來自倫敦、香港、紐約,但他們不想再回去,因為那些地方現在正進入冬季,是病毒流行的危險期。」

他認為悉尼的待售豪宅數量處於歷史最低點,因為人們已經回到自己家中,將其視為自己的城堡,不想搬家了。

他說:「待售房沒有那麼多,但需求更多,所以推高了價格。」

墨爾本高端房產買家代理人David Morrell表示,買家們正在爭奪度假熱區以及墨爾本綠樹成蔭的內城區住房。

他說:「真正的熱區是象Portsea和Sorrento這樣的度假區,在過去兩個月裡漲了15%到20%。」

他稱,市場上有些人被打了個措手不及,因為他們預計經濟衰退期間價格會下跌,但低利率反而支撐了價格。

墨爾本買家希望在昆士蘭購房,那裡中共病毒病例較少,天氣溫暖。

3個競標者在最近一個週末拍賣會上競爭墨爾本Sandringham的一棟大莊園房,將賣家——演員Lisa McCune的價格推到了525萬澳元。

在另一筆交易中,房地產開發商家族的Anthony Deague在Zoom拍賣會上以1475萬澳元的價格買下了Rupert Murdoch的侄子James Calvert-Jones出售的一套Toorak住宅。

現在很多Toorak豪宅正在出售,其中包括Irving Road要價3500萬至3800萬澳元的豪宅,一處位於Clendon Road的莊園房要價1850萬至2035萬澳元,一所位於Myvore Court的現代住宅要價2300萬至2500萬澳元。

責任編輯:簡玬

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