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首季北市公寓單價略減 房仲:中山區連2年成長

根據中信房屋統計,相較去年同期,今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲,其餘九個行政區均下跌。 (大紀元資料室)

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【大紀元2020年05月25日訊】(大紀元記者莊麗存台灣綜合報導)根據中信房屋統計,相較去(2019)年同期,今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲,其餘9個行政區均下跌,中山區甚至出現連2年成長的格局,今年第一季實價交易平均單價每坪65萬8千元,較2018年同季的每坪53萬3千元,上漲23.6%最多。

中信房屋指出,根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減,士林區、信義區與中正區連續2年第一季出現價減,顯示公寓價格出現鬆動。

中信房屋研展室張漢超指出,北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅,其中又以公寓為大宗,但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量疲弱,僅有中山區一枝獨秀,房價走出不同的格局,今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。

張漢超表示,中山區公寓產品價格表現出色,消費者多偏好總價介於1千萬~2千萬元的產品,主要受惠於區域內的黃金生活圈,且幾近北市地理中心,前往北市其他區域都相當便利,因此造就公寓價格有撐的現象。

他認為,雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力,不過畢竟屋齡偏高,買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理,且在房貸條件上鑑價也較為嚴格,除非路段及個人貸款條件俱佳,否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。

不過,張漢超指出,政府積極推動危老都更,有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響,價格出現些微鬆動,雖幅度有限,但確實是買方可議價的好時機。◇

責任編輯:文正

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