港海防道現舖租跌八成 分析:核心舖租將續探底

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【大紀元2020年07月08日訊】(大紀元記者李曉彤香港報導)受中共病毒(武漢肺炎)疫情影響,本港零售業持續低迷,不少商家退租結業,業主亦減價自救。由於缺少旅客,不僅多個國際品牌相繼結業退租,在尖沙咀一帶更出現舖位折價八成放租的情況。有機構預測,下半年,核心區舖租價格將繼續尋底。

自5月開始,多家港媒陸續報道,海防道有多間街舖目前租價較以往跌約八成。包括有藥房此前以逾50萬價格承租的街舖,目前租價僅約10萬港元。

核心區空置率升高

《蘋果日報》報道指此前卓悅以85萬承租的單位,目前由缸瓦佬以13萬價格短租,劈價約85%。除此之外,備受中國大陸遊客青睞的海港城也出現數十間吉舖。

本報記者在銅鑼灣一帶觀察,亦出現多處吉舖。

戴德梁行於7日發布數據指,今年上半年,九龍區尖沙咀舖位價格按半年跌29.7%;銅鑼灣舖租價格按半年則跌35.8%。

美聯旺鋪董事盧展豪日前表示,料下半年尖沙咀街舖空置率上升至16.5%-17.5%, 銅鑼灣空置率略高,在17%-18%。

核心區租售價格方面,盧展豪表示,未來1-2年全球旅遊及航空業前景並不樂觀,核心區舖位租售價格將繼續尋底,預計全年將下降40%-50%。

零售低迷 國際品牌撤離

中共病毒疫情反覆,全球多地封關防疫措施持續。香港旅發局月前公布數據顯示,5月訪港旅客人次按年大跌99.9%,今年首5月,訪港旅客350.1萬人次,按年大跌88.2%,其中逾七成為中國大陸遊客。

長期缺乏遊客,高額的租金成本令不少國際大品牌難以支撐,4月開始陸續退租結業,撤離香港。

4月,意大利時裝名牌Valentino因租約期滿,搬離廣東道海港城。5月,美國品牌Coach亦將其在海港城的旗艦店棄租。

6月底,美國內衣龍頭品牌Victoria’s Secret(VC)突然棄租其在銅鑼灣心臟地帶、佔地4層的旗艦店。

對於國際品牌撤離香港的情況,香港零售管理協會主席謝邱安儀表示,協會有與品牌溝通,據了解,國際品牌並非想放棄香港市場,主要是業主減租情況不理想,租金問題難以解決。

香港政府統計處30日公布數據顯示,本港5月零售業總銷售額已連跌16個月,至268億元,按年跌32.8%,略差於預期。其中,珠寶首飾、鐘錶及名貴物品銷售額下跌69.7%,藥物及化妝品下跌62%。◇

責任編輯:陳玟綺

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