港海防道现铺租跌八成 分析:核心铺租将续探底

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【大纪元2020年07月08日讯】(大纪元记者李晓彤香港报导)受中共病毒(武汉肺炎)疫情影响,本港零售业持续低迷,不少商家退租结业,业主亦减价自救。由于缺少旅客,不仅多个国际品牌相继结业退租,在尖沙咀一带更出现铺位折价八成放租的情况。有机构预测,下半年,核心区铺租价格将继续寻底。

自5月开始,多家港媒陆续报道,海防道有多间街铺目前租价较以往跌约八成。包括有药房此前以逾50万价格承租的街铺,目前租价仅约10万港元。

核心区空置率升高

《苹果日报》报道指此前卓悦以85万承租的单位,目前由缸瓦佬以13万价格短租,劈价约85%。除此之外,备受中国大陆游客青睐的海港城也出现数十间吉铺。

本报记者在铜锣湾一带观察,亦出现多处吉铺。

戴德梁行于7日发布数据指,今年上半年,九龙区尖沙咀铺位价格按半年跌29.7%;铜锣湾铺租价格按半年则跌35.8%。

美联旺铺董事卢展豪日前表示,料下半年尖沙咀街铺空置率上升至16.5%-17.5%, 铜锣湾空置率略高,在17%-18%。

核心区租售价格方面,卢展豪表示,未来1-2年全球旅游及航空业前景并不乐观,核心区铺位租售价格将继续寻底,预计全年将下降40%-50%。

零售低迷 国际品牌撤离

中共病毒疫情反复,全球多地封关防疫措施持续。香港旅发局月前公布数据显示,5月访港旅客人次按年大跌99.9%,今年首5月,访港旅客350.1万人次,按年大跌88.2%,其中逾七成为中国大陆游客。

长期缺乏游客,高额的租金成本令不少国际大品牌难以支撑,4月开始陆续退租结业,撤离香港。

4月,意大利时装名牌Valentino因租约期满,搬离广东道海港城。5月,美国品牌Coach亦将其在海港城的旗舰店弃租。

6月底,美国内衣龙头品牌Victoria’s Secret(VC)突然弃租其在铜锣湾心脏地带、占地4层的旗舰店。

对于国际品牌撤离香港的情况,香港零售管理协会主席谢邱安仪表示,协会有与品牌沟通,据了解,国际品牌并非想放弃香港市场,主要是业主减租情况不理想,租金问题难以解决。

香港政府统计处30日公布数据显示,本港5月零售业总销售额已连跌16个月,至268亿元,按年跌32.8%,略差于预期。其中,珠宝首饰、钟表及名贵物品销售额下跌69.7%,药物及化妆品下跌62%。◇

责任编辑:陈玟绮

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