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新年伊始疫情凶險 加國房市前景難料

2021年伊始,疫情兇險,加拿大房市如何走向?(任喬生/大紀元)
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【大紀元2021年01月15日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)去年中共病毒肺炎疫情衝擊下,經濟低迷數十年一見,但許多城市房屋銷量和房價漲幅持續勁爆,許多其它國家房市行情也是如此。新年伊始疫情仍凶猛異常,未來走向撲朔迷離。這種情況下,對未來經濟尤其是未來房市前景預測,也變得極其困難。

據《赫芬頓郵報》報導,數據顯示,去年加拿大全國平均房價漲13.8%,美國平均房價漲14.6%。也難怪,最近對今年房價的各種走勢預測,也是五花八門難統一。有的說房價還會瘋漲,房屋緊缺,有的警告會崩盤。

兩種預測截然相反

大體說來,今年房價走勢預測有2個。一種觀點認為,受超低利率和供應緊張推動,今年行情還會持續火爆。第二種觀點認為,一旦銀行臨時斷供優惠政策和政府疫情收入救助政策結束,麻煩就會來。

持第一種觀點的人,都在地產界。加拿大地產協會(CREA)去年12月中旬預測,按揭利率下調,加上疫情結束後移民吸收恢復近年火爆水平推動住房需求,今年房價會漲9.1%,安省漲16.3%,魁省漲13.6%。

持謹慎態度的一方認為,目前邊境因疫情持續封鎖,移民人口跌至歷史新低,包括安省和卑詩省在內的多個省,因移民人口銳減去年人口出現1946年以來首次下降。人口減少導致住房需求下降,因此今年房價會跌。

今年房市或迎二股供應衝擊

投資調研公司Veritas最新預測,今年國內房市可能會引來二股供應衝擊,導致掛牌量暴增,房價跌。

其中一股衝擊來自租房市場。去年疫情衝擊下,許多中小商家被迫關門,重創低收入租房人士收入水平,國內幾個大城市房租出現2位數跌幅。Veritas投資客戶調查發現,越來越多投資客戶打算賣房。

另一股衝擊可能因銀行按揭臨時斷供優惠到期導致。加拿大房貸與住房公司(CMHC)數據顯示,去年高達16%按揭人士選擇最長半年臨時斷供優惠。Veritas假設其中5%、10%或15%在優惠到期後無法繼續月供被迫賣房,會導致全國房價跌4~11%之間,其中多溫兩地房價跌幅在15~26%和10~17%之間。

獨立屋和小城鎮打敗公寓和大城市

還有專家認為,疫情結束,或政府疫情緊急救助和銀行按揭支持政策結束後,一切突然恢復正常,可能會觸發房價大調整。RBC首席風險官德威林(Better Dwelling)去年秋季度財報會上曾警告,來年房價最少跌8%,到2023年底房價才會恢復正常。RBC預測,今年最樂觀的預測是房價漲6.1%,最悲觀的預測是房價跌29.6%。

穆迪(Moody’s)信用評級機構去年秋報告也曾警告今年房價會跌,只是各地跌幅不一,其中人口稀少的中小城鎮行情比大城市行情更穩定。

報告認為,疫情衝擊下,推動更大家居生活和辦公空間需求,小城鎮房屋面積更大,戶外空間更寬敞,房價更便宜,因此從中受益。相比之下,大城市因租房市場大幅下滑,公寓行情會比單戶住宅行情糟糕許多。總而言之,就是疫情會導致住房不平等在內的經濟不平等加劇。

報告認為,無論未來幾年國內房價如何走向,長期前景還是光明的,不會出現10年前美國房市崩盤那種慘況。這是因為國內借貸機構與按揭人士之間關係緊密,對按揭人士財務狀況和還款計劃監督更嚴格。2022年隨著經濟恢復正軌,按揭違約會恢復疫情前正常水平。

責任編輯:文芳

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