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預計明年埃德蒙頓房市放緩

Edmonton downtown

埃德蒙頓(Edmonton)市中心。(Kim/大紀元)

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【大紀元2020年12月18日訊】(記者林霏編譯報導)據一份新的報告顯示,埃德蒙頓火爆的房地產市場很可能在明年年初就會降溫。

Altus集團發布了對全加拿大住房市場的季度預測,報告指出,埃德蒙頓的房市將陷入困境,很大程度上是由於疫情造成的經濟增長乏力,進而導致市場需求下降。

據《愛城日報》報導,Altus Group首席經濟學家諾曼(Peter Norman)表示,在過去4個月裡看到的火爆房市並不能真正說明基本需求。

他補充說,在第二季度疫情大流行導致的房市交易活動基本停滯之後,埃德蒙頓房市的潛在需求造成了當前的熱銷。

報告指出,今年9月之後,埃德蒙頓的MLS銷售量在減少,進而減緩了新房開工量,與去年同期相比下降了3%(1.33萬套比1.29萬套)。

在這9個月期間,供應量也有所下降,庫存月數從去年的6.2個月降至3.9個月。

這有助於穩定轉售房價,平均房價比去年增長了0.6%。然而,新房價格平均下降了1.2%,部分原因是公寓供過於求。

諾曼表示,儘管利率較低,但由於第二波疫情打擊了買家的熱情,市場在夏、秋季的勢頭可能會放緩。此外,亞省市場還有一個額外的經濟阻力,那就是其最大的產業——石油和天然氣的長期低迷。

「所以從第二季度開始就有這種嚴重的需求積壓,當時銷售非常困難,然後在夏季至少有一點回歸正常的感覺。」

但住房需求的一個主要的驅動力是就業增長,他補充說,就業增長一直受到挑戰,預計在2021年大部分時間裡不會有大的改善。

更重要的是,緩慢的經濟活動阻礙了省際和國際移民的增長。「第二季度,亞省國際移民淨人數下降了96%,」諾曼說。事實上,移民出現負增長——亞省流失的人口超出移入人口,這是20世紀90年代以來首次出現的。

這是報告預測的住房需求放緩,進而導致2021年房屋開工率下降的關鍵原因之一。諾曼補充說,多半會體現在多戶型公寓。

公寓需求持續放緩的一個原因是,這類房型的目標對像主要是首次購房者或用於租賃的投資者。而公寓租戶往往是低收入階層,這類人群通常受疫情的負面影響較大。

「這其實就是大家都在談論的K型復甦的情況,」諾曼補充道。

「全國各地的許多家庭……已經興旺發展或迅速反彈,然後還有一些家庭,如果沒有政府的支持,他們會陷入窘境。」

埃德蒙頓麗芙房地產公司(Liv Real Estate)的經紀貝弗利-哈西諾芙(Beverley Hasinoff)表示,今年公寓的需求明顯弱於其它房型。相比之下,獨立屋的銷售,尤其是那些價格較為實惠的住宅,自春季以來一直保持旺盛的勢頭。

「價格在30萬至40萬元的房屋仍然是最搶手的,」她說。儘管房源的增加,秋季市場也在買家的需求和供應之間取得了平衡。

「經濟壓力可能會導致住房需求減少,所以,如果房源繼續高於平均水平,我們可能會看到市場的轉變。」

哈西諾芙補充說,目前還在觀望,「未來幾個月的數據將為2021年的情況定下基調。」

責任編輯:趙明月

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