【大紀元2021年01月28日】（大紀元記者李平多倫多報導）許多課程稱可教人如何投資地產致富成百萬富翁，但很少有人做到。地產投資者和經紀也說，弄清地產投資過程，賺錢不是什麼難事。這類人在業內多年，投資物業致富很常見，不費吹灰之力。
但作為一個普通人，要想靠地產投資致富，談何容易？福布斯（Forbes）網站採訪的福布斯地產學會（FREC）15名專家，為地產投資素人提供以下15條建議，如能照做，投資地產致富實現財務也是指日可待。
做好研究
充分研究要投資的地產市場行情，了解當地物業類型和同類地產，深入了解不同地產投資方式。多數情況下，傳統地產投資會讓人們不太了解其他更適合個人投資的其他辦法。總之一句話，了解越多越好。
初期要省錢過日子
開始時要省錢過日子，用攢下的錢投資地產，如買幢獨立屋或買棟公寓樓出租。有些情況下，還可用退休帳戶中的錢用於投資。累積投資資產過程中，繼續用現金流投資地產。
建立小眾市場個人品牌
根據與個人興趣、愛好和領域合拍的小眾買家和賣家市場，打造個人品牌，在物業服務與個人品牌追隨者之間形成跨市場，建立一個即時業務範圍。
充分了解風險
充分了解投資物業管理相關風險或能力。如作為住家買下一幢空樓，將大樓變成出租物業，然後將成功租出的大樓以收入生成物業出售。
將住宅變出租物業
將物業變成財富，需要時間。作為中產業主，搬家是一個將物業變投資的轉折點。搬家時，不要賣房，而是出租，保持長遠眼光，如果一直有租客，就能一直生財，到時會發現回報十分豐厚。
投資要趁早
和所有其他投資一樣，物業投資也要趁早，越早財富積累越快。眼光放長遠，投資有方，行動迅速，是財富積累最好辦法。靈活運用槓桿，不要害怕貸款，堅持下去，尋找一切投資升級機會，就算順利上道了。
耐心加自律
普通人通過物業投資致富，一定要找到適合自己的最佳辦法，然後耐心等待時機。投資物業，致富潛力無限，但需時間，還需自律。什麼事都不是一蹴而就的。
借雞生蛋
首先，買套舊房翻新然後轉手，然後找人或銀行借錢。沒錢的，自己親力親為完成翻新過程以換取對等財富，許多人沒時間做這種翻新倒賣的買賣，但願出錢與信任的人合作。
投資交鑰匙物業
投資物業，首要目標是投資一套拎包入住獨棟住宅實現財務自由，然後才有100%的時間專注做物業投資。尋找投資回報率ROI更高的投資機會，積累財富，為子孫打造豐厚財產。
看網絡投資視頻吸取他人經驗
開始投資前，看一些地產投資百萬富翁油管投資分享視頻，了解如何通過物業投資致富，如何開始住宅或商業地產投資，從中了解他人致富經驗，洞察物業投資致富技巧。不斷學習，並付諸於行動。
巧用BRRRR循環投資致富法
靈活運用BRRRR循環投資致富法，即買房、裝修、出租、抵押貸款，再不斷重複同一過程。首先找準投資市場，花1到2萬首付買下物業，再花1萬元升級裝修，再對物業進行重新估價。如物業估值增高，再抵押貸款用多出的錢投資下一套物業。從小投資開始做起，隨著時間推移不斷積累財富。
買房後持有並出租
許多普通人，都是慢慢積累打造地產投資王國。這些人，先是買下一幢價格便宜的獨棟住宅，然後裝修做些基本升級，加價後出租。這種投資辦法，增加日常收入的同時又積累財富，最快最容易。首先找到自己中意的投資市場，然後買房持有。買房時就在賺錢，而不是賣房時才賺錢。
與專業機構合夥投資
與地產投資聯合組織（辛迪加）合作投資，這種投資形式，當事人只需付一小部分首付，由專業投資人全權負責交易、投資和管理。然後，用這種投資方式賺的錢進行再投資， 不斷積累財富。
現金流充足時不要急於賣
現金流充足時，永遠不要急於賣房。地產可享受許多年的減稅免稅好處，如作為一種流動性債務享受折舊或免稅好處。一旦管理走上正軌，產生源源不斷的收入，就可實現終生財務自由了。
巧用槓桿
資金不斷循環投資。地產積累一定淨值後，將物業進行抵押貸款，用貸款資金投資另一套地產。槓桿魔力在於，只要風險管理得當，資產會產生複合效應。房子貸款還完一身輕固然輕鬆，但如能將房子作為投資槓桿，將資金重新部署，淨值回報會更高。◇
責任編輯：文芳
