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素人投資房地產 專家提15條建議

大紀元記者李平多倫多報導

專家稱,投資房地產需要有耐心、自律以及技巧。(Shutterstock)
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【大紀元2021年01月28日】(大紀元記者李平多倫多報導)許多課程稱可教人如何投資地產致富成百萬富翁,但很少有人做到。地產投資者和經紀也說,弄清地產投資過程,賺錢不是什麼難事。這類人在業內多年,投資物業致富很常見,不費吹灰之力。

但作為一個普通人,要想靠地產投資致富,談何容易?福布斯(Forbes)網站採訪的福布斯地產學會(FREC)15名專家,為地產投資素人提供以下15條建議,如能照做,投資地產致富實現財務也是指日可待。

做好研究

充分研究要投資的地產市場行情,了解當地物業類型和同類地產,深入了解不同地產投資方式。多數情況下,傳統地產投資會讓人們不太了解其他更適合個人投資的其他辦法。總之一句話,了解越多越好。

初期要省錢過日子

開始時要省錢過日子,用攢下的錢投資地產,如買幢獨立屋或買棟公寓樓出租。有些情況下,還可用退休帳戶中的錢用於投資。累積投資資產過程中,繼續用現金流投資地產。

建立小眾市場個人品牌

根據與個人興趣、愛好和領域合拍的小眾買家和賣家市場,打造個人品牌,在物業服務與個人品牌追隨者之間形成跨市場,建立一個即時業務範圍。

充分了解風險

充分了解投資物業管理相關風險或能力。如作為住家買下一幢空樓,將大樓變成出租物業,然後將成功租出的大樓以收入生成物業出售。

將住宅變出租物業

將物業變成財富,需要時間。作為中產業主,搬家是一個將物業變投資的轉折點。搬家時,不要賣房,而是出租,保持長遠眼光,如果一直有租客,就能一直生財,到時會發現回報十分豐厚。

投資要趁早

和所有其他投資一樣,物業投資也要趁早,越早財富積累越快。眼光放長遠,投資有方,行動迅速,是財富積累最好辦法。靈活運用槓桿,不要害怕貸款,堅持下去,尋找一切投資升級機會,就算順利上道了。

耐心加自律

普通人通過物業投資致富,一定要找到適合自己的最佳辦法,然後耐心等待時機。投資物業,致富潛力無限,但需時間,還需自律。什麼事都不是一蹴而就的。

借雞生蛋

首先,買套舊房翻新然後轉手,然後找人或銀行借錢。沒錢的,自己親力親為完成翻新過程以換取對等財富,許多人沒時間做這種翻新倒賣的買賣,但願出錢與信任的人合作。

投資交鑰匙物業

投資物業,首要目標是投資一套拎包入住獨棟住宅實現財務自由,然後才有100%的時間專注做物業投資。尋找投資回報率ROI更高的投資機會,積累財富,為子孫打造豐厚財產。

看網絡投資視頻吸取他人經驗

開始投資前,看一些地產投資百萬富翁油管投資分享視頻,了解如何通過物業投資致富,如何開始住宅或商業地產投資,從中了解他人致富經驗,洞察物業投資致富技巧。不斷學習,並付諸於行動。

巧用BRRRR循環投資致富法

靈活運用BRRRR循環投資致富法,即買房、裝修、出租、抵押貸款,再不斷重複同一過程。首先找準投資市場,花1到2萬首付買下物業,再花1萬元升級裝修,再對物業進行重新估價。如物業估值增高,再抵押貸款用多出的錢投資下一套物業。從小投資開始做起,隨著時間推移不斷積累財富。

買房後持有並出租

許多普通人,都是慢慢積累打造地產投資王國。這些人,先是買下一幢價格便宜的獨棟住宅,然後裝修做些基本升級,加價後出租。這種投資辦法,增加日常收入的同時又積累財富,最快最容易。首先找到自己中意的投資市場,然後買房持有。買房時就在賺錢,而不是賣房時才賺錢。

與專業機構合夥投資

與地產投資聯合組織(辛迪加)合作投資,這種投資形式,當事人只需付一小部分首付,由專業投資人全權負責交易、投資和管理。然後,用這種投資方式賺的錢進行再投資, 不斷積累財富。

現金流充足時不要急於賣

現金流充足時,永遠不要急於賣房。地產可享受許多年的減稅免稅好處,如作為一種流動性債務享受折舊或免稅好處。一旦管理走上正軌,產生源源不斷的收入,就可實現終生財務自由了。

巧用槓桿

資金不斷循環投資。地產積累一定淨值後,將物業進行抵押貸款,用貸款資金投資另一套地產。槓桿魔力在於,只要風險管理得當,資產會產生複合效應。房子貸款還完一身輕固然輕鬆,但如能將房子作為投資槓桿,將資金重新部署,淨值回報會更高。◇

責任編輯:文芳

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