溫哥華收入墊底人群 購房能力并不低

【大紀元2021年10月12日】（大紀元記者周行多倫多報導）一項新的研究表明，在溫哥華買房，財富往往比年收入更重要，因為該省一些收入最低的工薪族，有能力購買昂貴的房屋。

溫哥華地區的房價與當地工資之間的差距非常顯著，多年來，該地區的房價一直遠高於100萬加元。

據《環球郵報》報導，加拿大住房統計計劃 (CHSP) 的最新研究報告顯示，收入最低的1/5買家，年收入中位數為2.98萬加元，2018年購買房屋支出的價格中位數為49.9萬加元。相比之下，收入中位數為9.76萬加元的中等收入買家，當年購買房屋的價格中位數為49萬加元。

CHSP研究結果的一個令人驚訝之處，是卑詩省收入最低的1/5買家的購房能力。在收入第二低的1/5買家中，收入中位數為6.55萬元的買家，購買房產價格的中位數是45萬元。相比之下，在收入最高的1/5買家中，收入中位數為22.3萬元的買家，購買房產價格的中位數是67.3萬元。

該報告說：「某些地區的房價和收入之間的差異表明，收入以外的其它資金來源，可能在購房中發揮了重要作用。」

CHSP的高級分析師高金（Annik Gougeon）表示，數據表明，許多購房者要麼借大額房貸，要麼使用儲蓄和財富購買房產。

該研究試圖通過分析房產的購買價格與買家的收入，來衡量住房負擔能力。房價-收入比越高，買家承擔的財務負擔就越重。

由於CHSP依賴各省合作獲得相關數據，該研究只分析了3個省級房地產市場：卑詩省、新斯科舍省和新布倫瑞克省。也就是說，還不能提供一個全國性的狀況，特別是還沒能包括全國最大的2個省份：安省和魁北克省。

該研究發現，卑詩省的房價-收入比中位數為5.4，是新斯科舍省和新布倫瑞克省的2倍多。

房價-收入比高達17

該研究發現，西溫哥華的房價-收入比中位數最高，其次是列治文。在這2個地區，買家購房的花費，分別是他們收入的17倍和12倍。

對於收入最低的1/5人群，多倫多地區的抵押貸款經紀人、Mortgage Outlet Inc.的董事溫特勞布（Elan Weintraub）表示，在這群人裡，位於收入中位數的人買不起房產，除非有非常大額的首付款。但是，年收入3萬元的人，通常沒有那麼大筆儲蓄。「每月收入2,500元，怎麼還貸款？」他說。

CHSP的研究報告稱，他們衡量收入時，並未包括通過以前擁有房產、儲蓄或他人（比如父母）財務支持所積累的財富。◇

責任編輯：文芳