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大溫房屋供應降至3年來最低 獨立屋基準價漲至185萬元

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【大紀元2021年11月03日訊】(大紀元記者柳晴加拿大溫哥華報導)大溫地區房地產委員會表示,目前大溫地區的房屋需求繼續超過供應,仍處於賣方市場。當前房屋供應量已降至三年來的最低點,許多房主對出售房屋不感興趣。

大溫地產局報告顯示,10月份,僅有4,000多套獨立屋公寓和城鎮屋被掛牌出售,比去年下降了27%。而10月份的房屋銷售量為3,494套,比該月的10年歷史平均水平高出22%。

該委員會經濟學家基思·斯圖爾特(Keith Stewart)在週二的一份聲明中說,房屋銷售活動繼續超過往年同期的情況,掛牌房屋數量在下降。這種供需之間的動態關係導致整個地區的房價繼續上升。

他還說,固定貸款利率的上升有助於緩解需求,但目前銷售仍然強勁,因為買家先提前鎖定抵押貸款利率,然後繼續尋找房源。

該委員會表示,10月份所有類型的房產銷售與活躍房源的比率為43.5%。獨立屋的比率為33.6%;排屋為64.4%;公寓為46.7%。

一般來說,分析家們說,當該比率在幾個月內保持在20%以上時,房價就會出現上升的壓力。與上個月相比,該地區的房屋價格上升了1%。

大溫地區獨立屋同比增幅最大

大溫哥華地區的房地產委員會覆蓋本拿比、高貴林、楓樹嶺、新西敏、北溫哥華、皮特梅多斯、高貴林港、滿地寶、列治文、南三角洲、斯闊米什、陽光海岸、溫哥華、西溫哥華和惠斯勒。

目前該地區獨立屋的基準價格為1,850,500元,比去年同期高出20%。

該地區所有房屋類型的基準價格目前為119.94萬元,其中獨立屋的同比增幅最大。

房價漲幅最大的是楓樹嶺(33%)、惠斯勒(32%)和皮特梅多斯(30%)。

聯排別墅的基準價格為975,000元,增長18%,而公寓的基準價格為746,400元,增長9%。

菲沙河谷地區總體掛牌房產比去年驟降一半

菲沙河谷地區的房地產委員會覆蓋亞博斯福、蘭里、米遜(Mission)、北三角洲、素里和白石。總的來說,活躍的庫存為3,447套,幾乎是去年數字的一半。

該地區情況也是如此,報告顯示,10月份有2,188套房產掛牌銷售,比去年少29%。而10月份的銷售量卻高於平均水平。由於上市量低於平均水平,給房價帶來了上升壓力。

董事會主席拉里·安德森說,這是一個非常具有挑戰性的時期,特別是對買家來說。我很同情那些一年多來一直試圖買房的客戶,在多次嘗試後都沒有成功。

該地區獨立屋的基準價格為139.67萬元,與去年相比增加了33%。聯排別墅和公寓的價值也分別上升了27%和18%。◇

責任編輯:李盈

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