【大紀元2021年07月15日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情期間，加拿大一些大城市共管公寓租金雖下跌，但房價持續飆升，似乎已對安省獨戶住宅租房市場造成漣漪效應，出現競價戰。有專家認為，近期競價戰可能會成為獨戶住宅租房市場一大特色。
加租搶房日益普遍
據《國家郵報》報導，有大多區資深地產經紀感嘆，從業近15年，從未見過這種情況。有些租客為租到房子，會主動加租，或提前預付好幾個月租金，有客戶最近房子月租就比最先要價高出700元成功租出。每幢非常普通的房子，都能吸引多個租客加租爭搶。
地產經紀和行業專家表示，和許多其它房價日益難負擔的地方一樣，安省有些地方出租住房非常緊張。隨著越來越多年輕人組建家庭和新移民人口增加，住房問題恐怕會更緊張。
出租住房市場一向缺乏統一租金數據收集和分析，加租搶房方面的數據就更缺乏統計。加拿大房貸與住房公司（CMHC）專家表示，加租搶房戰只是火爆房市衍生的一個副產品。傳統上來說，房市異常火爆時，租房市場也會隨之火爆。
媒體採訪地產經紀和租客後發現，加租搶房，是因為目前出租房源稀少。CMHC數據顯示，全國90%以上的獨立屋都是業主自住，不到10%要麼空置，要麼出租。
數據還顯示，渥太華、多倫多、漢密爾頓、倫敦和溫莎等主要城市，去年出租住房空置率除漢密爾頓外都上升，但所有房屋類型去年平均租金仍漲4.7%至8.4%。
有萬錦資深地產經紀透露，過去只有非常搶手的出租住房才能吸引租客加租爭搶，如今因出租房源緊張，加租搶房日益普遍，許多租客加租搶房，都是因必要原因才加價。
渥太華經紀和租客也透露，渥太華也因出租房源緊張加租搶房日益普遍。一些小城市，也開始出現這一現象。
租房競爭慘烈 堪比買房
租房市場競爭慘烈程度，和買房市場慘烈程度幾乎不相上下。
據CBC報導，列治文山租客利弗（Afshin Livar）感嘆，上個月為全家五口租到心儀住房，連續加入多次加租搶奪戰，搞得身心俱疲，他甚至有點懷疑，有些加租加房戰是否是房東和經紀聯合搞的陰謀。
此前，利弗一家五口租住一幢5臥獨立屋，月租3,500元（加元），前不久房東見房價暴漲賣掉房子，不得不重新找房。一次看中一幢月租要價3,800元的房子，最後被其他租客加租到4,600元搶走。
前不久，利弗第9次加租搶房，終於租到一幢房子，房子不僅又舊又小，每月3,900元的月租還比以前貴了整整400元，不僅如此還得提前支付4個月租金。
安省另一名單親媽媽租客也透露，過去幾個月，看中了20套租房，加入十多次加租搶房戰，其中一次甚至加租400元再加預付6個月租金條件。最後在網上簽約一幢房子，雖沒加租搶奪，但房子比以前小，小區也不太令人滿意，租金還比以前貴了近500元。
獨立屋成珍稀商品
地產專家表示，疫情之下，人們都想更大起居空間，加劇住房擔負力危機。疫情爆發後，住房對許多人來說，不僅是睡覺吃飯的地方，還是工作、學習、健身和祈禱的地方。也就是說，疫情使得人們無論是買房還是租房，都想追求更寬敞空間，直接導致獨戶住宅租房市場緊俏。
專家認為，另一方面，過去多年來加拿大獨立屋、半獨立屋和排屋等獨戶住宅開發不足，也加劇了問題嚴重性。數據顯示，1990年，新屋住宅開發中，獨戶住宅占比高達37.7%，到2020年這一比例僅15.2%，公寓占比從原來的51.3%升至目前的72.7%。
地產經紀和專家們擔心，短期內獨戶住宅租房市場加租爭搶戰只會愈演愈烈。有人甚至認為，如今獨立屋已成珍稀商品，房價只會越來越高。
有人擔心，疫情後時代移民人口上升，以及未來10年中越來越多年輕人開始養兒育女，住房需求會進一步加劇，尤其是獨戶住宅需求會進一步加劇。
專家建議，要解決這一問題有2個辦法，要麼是政府建更多經濟住房，要麼提供房租補貼。
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