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安省獨立屋有多火?租房加租爭搶普遍

安省獨立屋緊缺,疫期租住獨立屋也得加租競爭。(Shutterstock)
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【大紀元2021年07月15日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)中共病毒肺炎疫情期間,加拿大一些大城市共管公寓租金雖下跌,但房價持續飆升,似乎已對安省獨戶住宅租房市場造成漣漪效應,出現競價戰。有專家認為,近期競價戰可能會成為獨戶住宅租房市場一大特色。

加租搶房日益普遍

據《國家郵報》報導,有大多區資深地產經紀感嘆,從業近15年,從未見過這種情況。有些租客為租到房子,會主動加租,或提前預付好幾個月租金,有客戶最近房子月租就比最先要價高出700元成功租出。每幢非常普通的房子,都能吸引多個租客加租爭搶。

地產經紀和行業專家表示,和許多其它房價日益難負擔的地方一樣,安省有些地方出租住房非常緊張。隨著越來越多年輕人組建家庭和新移民人口增加,住房問題恐怕會更緊張。

出租住房市場一向缺乏統一租金數據收集和分析,加租搶房方面的數據就更缺乏統計。加拿大房貸與住房公司(CMHC)專家表示,加租搶房戰只是火爆房市衍生的一個副產品。傳統上來說,房市異常火爆時,租房市場也會隨之火爆。

媒體採訪地產經紀和租客後發現,加租搶房,是因為目前出租房源稀少。CMHC數據顯示,全國90%以上的獨立屋都是業主自住,不到10%要麼空置,要麼出租。

數據還顯示,渥太華、多倫多、漢密爾頓、倫敦和溫莎等主要城市,去年出租住房空置率除漢密爾頓外都上升,但所有房屋類型去年平均租金仍漲4.7%至8.4%。

有萬錦資深地產經紀透露,過去只有非常搶手的出租住房才能吸引租客加租爭搶,如今因出租房源緊張,加租搶房日益普遍,許多租客加租搶房,都是因必要原因才加價。

渥太華經紀和租客也透露,渥太華也因出租房源緊張加租搶房日益普遍。一些小城市,也開始出現這一現象。

租房競爭慘烈 堪比買房

租房市場競爭慘烈程度,和買房市場慘烈程度幾乎不相上下。

據CBC報導,列治文山租客利弗(Afshin Livar)感嘆,上個月為全家五口租到心儀住房,連續加入多次加租搶奪戰,搞得身心俱疲,他甚至有點懷疑,有些加租加房戰是否是房東和經紀聯合搞的陰謀。

此前,利弗一家五口租住一幢5臥獨立屋,月租3,500元(加元),前不久房東見房價暴漲賣掉房子,不得不重新找房。一次看中一幢月租要價3,800元的房子,最後被其他租客加租到4,600元搶走。

前不久,利弗第9次加租搶房,終於租到一幢房子,房子不僅又舊又小,每月3,900元的月租還比以前貴了整整400元,不僅如此還得提前支付4個月租金。

安省另一名單親媽媽租客也透露,過去幾個月,看中了20套租房,加入十多次加租搶房戰,其中一次甚至加租400元再加預付6個月租金條件。最後在網上簽約一幢房子,雖沒加租搶奪,但房子比以前小,小區也不太令人滿意,租金還比以前貴了近500元。

獨立屋成珍稀商品

地產專家表示,疫情之下,人們都想更大起居空間,加劇住房擔負力危機。疫情爆發後,住房對許多人來說,不僅是睡覺吃飯的地方,還是工作、學習、健身和祈禱的地方。也就是說,疫情使得人們無論是買房還是租房,都想追求更寬敞空間,直接導致獨戶住宅租房市場緊俏。

專家認為,另一方面,過去多年來加拿大獨立屋、半獨立屋和排屋等獨戶住宅開發不足,也加劇了問題嚴重性。數據顯示,1990年,新屋住宅開發中,獨戶住宅占比高達37.7%,到2020年這一比例僅15.2%,公寓占比從原來的51.3%升至目前的72.7%。

地產經紀和專家們擔心,短期內獨戶住宅租房市場加租爭搶戰只會愈演愈烈。有人甚至認為,如今獨立屋已成珍稀商品,房價只會越來越高。

有人擔心,疫情後時代移民人口上升,以及未來10年中越來越多年輕人開始養兒育女,住房需求會進一步加劇,尤其是獨戶住宅需求會進一步加劇。

專家建議,要解決這一問題有2個辦法,要麼是政府建更多經濟住房,要麼提供房租補貼。

責任編輯:文芳

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