美國地產

貸款寬容計畫結束 最實惠房產同比供應大增

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【大紀元2021年11月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)美國房地產的高端市場,需求依然強勁,但已經從疫情期間的高峰期降溫,因為逐漸恢復正常狀態,已使富裕的美國人將儲蓄支出到房地產市場之外的市場。而且,貸款寬容的陸續停止,房市供應也起了不同變化。

隨著抵押貸款寬容計畫的結束,促使許多低成本房屋的業主,將其房產投放市場,造成最經濟適用房的供應量,在第三季度同比增長了創紀錄的13%。(見圖1)

這是根據一項分析得出的結論,該分析基於Redfin對房屋市場價值的估計,將所有美國住宅物業分為5個價格等級——最實惠(Most Affordable)、負擔得起(Affordable)、中等價位(Mid-Priced)、昂貴(Expensive)和豪華(Luxury)。

1圖:可負擔房的供應在第三季同比大幅上升,豪宅房產(Luxury)反其道而行。(Redfin)

可負擔價格水平的待售房屋供應量,也以創紀錄的速度增長,第三季度同比增長1.6%。與此同時,其它3個價格水平的住房市場供應量大幅下降,市場上豪華和昂貴住宅的數量,分別下降了創紀錄的21.2%和17.9%。

2圖:5個美國房價水平的供應量、房價與上市天數的同比變化。(Redfin)

拜登政府去年通過了CARES法案,幫助因新冠病毒大流行而陷入經濟負擔的美國人。它允許數百萬房主進入寬容期,或暫停或減少抵押貸款支付。這導致去年低成本房屋的掛牌量下降。但許多寬容計畫有18個月的期限,這意味著最近幾個月,部分房主不得不重新付款或出售房屋。

Redfin的首席經濟學家達里爾・費爾韋瑟(Daryl Fairweather)表示:「寬容的終結迫使許多低收入美國人將房屋出售並成為租房者。」「這導致市場上經濟適用房的數量激增,有助於在住房嚴重短缺的情況下補充庫存。這是長期乾旱後的暴雨,但乾旱還沒有結束。」

儘管,最近供應出現了創紀錄的增長,但最實惠和可負擔得起的價格等級的住房供應,仍低於歷史水平。第三季度最實惠層級的可用房源有78,000個,而 2013年至2016年,同期的每個期間都超過10萬個。在豪華價格層中,第三季度有15萬8,000個可用房源,是有記錄以來第4個最低水平。

「豪華市場依然強勁,但已經過了疫情期間的高峰期。」費爾韋瑟說,「現在生活在某種程度上恢復了正常,旅行限制也解除了,許多富裕的美國人選擇把錢花在住房以外的事情上。」

高端房銷售一年多來首次下降

第三季度,豪華等級的購買量同比下降7%(見圖3),昂貴等級購買量下降3.4%——這是自2020年7月31日以來,首個下降的季度。其餘3個價格層,同比仍出現增長,儘管增長速度低於2021年初期,隨著整體住房市場從疫情高峰期降溫。

3圖:豪華等級房產的購買量同比下滑最大。(Redfin)

豪華等級的庫存不足,是限制該市場銷售的一個因素。費爾韋瑟補充說,在 2020年第三季度,由於富裕的遠程工作者希望逃離主要城市,豪宅購買量激增,因此現在的降低,也可能恢復到更正常的水平。

與一年前相比,所有價格層級的房屋繼續以更快的速度,和更高的價格出售,雖然持續的住房短缺限制了房屋銷售,但強勁的價格增長和市場速度,表明買家需求全面保持強勁。

在第三季度,每個價格層級的售價中位數同比上漲至少15%(見圖4),其中中等價位的銷售價格出現創紀錄的增長,而可負擔等級的銷售價格則接近創紀錄的增長。#

4圖:各等級房屋銷售中位數價格的同比變化。(Redfin)




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本文刊載於舊金山11月6日地產版

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責任編輯:李曜宇

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