美国地产

贷款宽容计划结束 最实惠房产同比供应大增

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【大纪元2021年11月08日讯】(大纪元记者李欧编译报导)美国房地产的高端市场,需求依然强劲,但已经从疫情期间的高峰期降温,因为逐渐恢复正常状态,已使富裕的美国人将储蓄支出到房地产市场之外的市场。而且,贷款宽容的陆续停止,房市供应也起了不同变化。

随着抵押贷款宽容计划的结束,促使许多低成本房屋的业主,将其房产投放市场,造成最经济适用房的供应量,在第三季度同比增长了创纪录的13%。(见图1)

这是根据一项分析得出的结论,该分析基于Redfin对房屋市场价值的估计,将所有美国住宅物业分为5个价格等级——最实惠(Most Affordable)、负担得起(Affordable)、中等价位(Mid-Priced)、昂贵(Expensive)和豪华(Luxury)。

1图:可负担房的供应在第三季同比大幅上升,豪宅房产(Luxury)反其道而行。(Redfin)

可负担价格水平的待售房屋供应量,也以创纪录的速度增长,第三季度同比增长1.6%。与此同时,其它3个价格水平的住房市场供应量大幅下降,市场上豪华和昂贵住宅的数量,分别下降了创纪录的21.2%和17.9%。

2图:5个美国房价水平的供应量、房价与上市天数的同比变化。(Redfin)

拜登政府去年通过了CARES法案,帮助因新冠病毒大流行而陷入经济负担的美国人。它允许数百万房主进入宽容期,或暂停或减少抵押贷款支付。这导致去年低成本房屋的挂牌量下降。但许多宽容计划有18个月的期限,这意味着最近几个月,部分房主不得不重新付款或出售房屋。

Redfin的首席经济学家达里尔・费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“宽容的终结迫使许多低收入美国人将房屋出售并成为租房者。”“这导致市场上经济适用房的数量激增,有助于在住房严重短缺的情况下补充库存。这是长期干旱后的暴雨,但干旱还没有结束。”

尽管,最近供应出现了创纪录的增长,但最实惠和可负担得起的价格等级的住房供应,仍低于历史水平。第三季度最实惠层级的可用房源有78,000个,而 2013年至2016年,同期的每个期间都超过10万个。在豪华价格层中,第三季度有15万8,000个可用房源,是有记录以来第4个最低水平。

“豪华市场依然强劲,但已经过了疫情期间的高峰期。”费尔韦瑟说,“现在生活在某种程度上恢复了正常,旅行限制也解除了,许多富裕的美国人选择把钱花在住房以外的事情上。”

高端房销售一年多来首次下降

第三季度,豪华等级的购买量同比下降7%(见图3),昂贵等级购买量下降3.4%——这是自2020年7月31日以来,首个下降的季度。其余3个价格层,同比仍出现增长,尽管增长速度低于2021年初期,随着整体住房市场从疫情高峰期降温。

3图:豪华等级房产的购买量同比下滑最大。(Redfin)

豪华等级的库存不足,是限制该市场销售的一个因素。费尔韦瑟补充说,在 2020年第三季度,由于富裕的远程工作者希望逃离主要城市,豪宅购买量激增,因此现在的降低,也可能恢复到更正常的水平。

与一年前相比,所有价格层级的房屋继续以更快的速度,和更高的价格出售,虽然持续的住房短缺限制了房屋销售,但强劲的价格增长和市场速度,表明买家需求全面保持强劲。

在第三季度,每个价格层级的售价中位数同比上涨至少15%(见图4),其中中等价位的销售价格出现创纪录的增长,而可负担等级的销售价格则接近创纪录的增长。#

4图:各等级房屋销售中位数价格的同比变化。(Redfin)




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本文刊载于旧金山11月6日地产版

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责任编辑:李曜宇

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