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佛州奥兰多 疫情之后的向往之地(下)

奥兰多房地产经纪刘云飞:人口移入大趋势 投资大有可为 但不要买错房

奥兰多迪士尼乐园内游览民众。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月13日讯】(大纪元记者李欧采访报导)汇集世界知名顶级游乐园、道路建设宽敞、环境优越、气候宜人、冲浪钓鱼⋯⋯好一幅让人欣羡的人间乐土景象!——这就是佛州奥兰多。上集由奥兰多房地产经纪刘云飞带领读者游览当地的投资前景,本周继续请他就教育、人口、买房机会来了解奥兰多的市场概况。(佛州奥兰多 疫情后的响往之地(上)

问:佛州教育如何?

佛州的教育也是不错的,佛罗里达州立大学(FSU)是全美的知名大学府,是一所享有世界级学术声誉的大学,根据US News发布的2020美国大学排名,佛罗里达州立大学位居全美第57位。

佛罗里达州立大学(FSU)。(Pixabay)

它的公共管理学院排名全美第16,教育学院和法学院分别排名全美第40和第50,其保险学、犯罪学等专业位列全美前10,图书馆管理专业排名第12位,教育心理学、税法、公共行政管理等专业位列全美前30。

佛罗里达大学(UF)位于佛州盖恩斯维尔(Gainesville),也是一所公立研究型大学。佛罗里达大学是美国大学协会会员之一,被誉为美国“公立常春藤”之一,最新的2022年US News将其排至美国大学中第28名、公立大学第5名。2021年世界大学网路排名(WRWU)中名列全球第12名。
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奥兰多这边是中佛罗里达大学(UCF),坦帕这边是南佛罗里达大学(USF),都是属于佛州州立大学系统的学校,中佛罗里达大学甚至在学生数量是全美最大的大学,有些专业都是排名挺靠前的。

佛罗里达大学(UF)球场。(Pxhere)

高中学校在奥兰多附近都有不少所谓的好学区,之前提到的冬季花园、温德米尔、诺娜湖都是这类社区,另外这里也有不少知名私校。我现在住在坦帕南边一个小城市,我女儿现在读的公立学校是从小学到高中,而且是全美排名第七。

其实我不只对奥兰多熟悉,对坦帕还有南边的布雷登顿(Bradenton)、萨拉索塔(Sarasota)都很了解,毕竟在这里住久了。除了奥兰多,附近的城市我都可以作介绍,像是海边的房产、各种度假屋、邻近高尔夫球场的这些都可以交易。

问:奥兰多还有哪些优势是外地人不知道的?

一般外州人搬来佛州之后都说这里好舒服,自然环境、天气都很好,第二是物价非常便宜、税收低。如果从华人的商业角度来说,佛州这里比纽泽西州、加州的发展大概要晚十年左右,比方说华人的餐饮业在加州有很多连锁大品牌,但是在佛州还是偏向传统家庭式的餐饮,所以这里还有很大的发展空间。

佛州2010-2020人口数据每年都在增长,所以这是一个大趋势,人口往这里移动,但奥兰多在全美现在还不算一个大城市,但它的确是一个很有特色的城市,几乎所有知名的主题乐园都集中在奥兰多,全世界没有第二个。因此,在房地产上大有可为,不过房价比其它大城市还是很低(前几年开发商建造了许多房子)。

佛州的度假休闲生活在疫情之后,更加吸引搬迁人潮。(Pxhere)

问:在奥兰多买房会很竞争吗?

竞价严格来说是从今年的二月底到七月比较疯狂,现在就好多了,现在还会有竞争的情形是在学区房里面的经济房型,三四十万这个价位的,卖家当然还是希望有竞价,所以有些价位会开得低一些。但总得来说,已经慢慢恢复正常了。其实,佛州这里房市本来就是比较正常,以前这种抢房的情况很少。

之前会抢房也是因为开发商、供货商都因为疫情不上班了,几个月都没有新房上市,有时一套房子就等不到窗户、门,没有办法上市,所以房源减少大家就抢。不过,现在已经渐渐恢复正常供应。

问:您现在手上有房源吗?

我九月时有6个房源,但是都已经签约了,手上只有两块地还在卖。所以,现在还是卖方市场,房子一两个星期就会卖出。

问:到奥兰多买房您对买家有什么建议?

这边有很多奥兰多新房,但不一定比二手房贵很多,甚至有些都没有什么差异,主要还是新房建设多。来这里买房首先你要了解这个区,各区人口结构、地税差异、学区不同,然后做同类型社区比较。

买奥兰多新房不一定比二手房贵。(Pxhere)

因为现在是卖方市场,很多屋主其实是乱标价的,能卖掉就卖掉,本来没想要卖房的人,现在看到房价这么高,干脆就拿出来卖,本来四十万的房子,现在开价五十万,买家如果是从旧金山湾区来的,一看才五十万又这么大的房子,那赶紧买了!很可能就亏了,有可能新房才四十五万。所以,在这里买房还是要找当地经纪人,并不是我们推销自己,是因为外州人不熟悉当地的行情,对什么类型的房子、什么价位、什么区能买、什么区比较杂、能租多少钱⋯⋯这些对我们都很熟悉。#

奥兰多房地产经纪刘云飞
电话:941-928-8573
电邮:yliu6553@comcast.net
微信:yunfei-multichoice




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本文刊载于旧金山10月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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