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加拿大11月房價創新高 明年房價或繼續漲

2021年加拿大房市沒按照傳統趨勢走,而是在11月異常火爆。(任喬生/加通社)
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【大紀元2021年12月15日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大二手房的平均價格,在今年3月打破記錄之後,11月再創歷史新高。與此同時,專家預計2022年加拿大房價還會繼續漲。

加拿大房地產協會(CREA)週三(12月15日)表示,11月二手房交易量價齊升,平均房價為72萬850元,成交量比10月增長了0.6%。與去年同期相比,11月加國平均房價上漲了19.6%,但成交量同比下降了0.7%。

CREA表示,如果不計大溫哥華、大多倫多地區這兩個全國最活躍、最昂貴的房市,11月全國平均房價要下調15萬8,000元。

通常,房市活動會在春季達到頂峰,然後在夏季和秋季回落,並在冬季進一步放緩,然後再次反彈。2021年加拿大房市沒按照傳統趨勢走,而是在還有一個月辭舊迎新之際火爆異常,並打破了去年的年度交易紀錄。

截至目前,通過CREA多重上市服務系統(MLS)售出的房屋超過了63萬634套,遠高於2020年創下的全年55萬2,423套的紀錄。

該協會總裁克利夫‧史蒂文森(Cliff Stevenson)說:「即使在傳統上這是一年中房市活動放緩的時候,但(市場)狀況和價格趨勢與我們今春看到的創紀錄水平相同。」

CREA表示,平均售價數據可能帶有誤導性,因為它很容易受到多倫多、溫哥華等大城市房市活動的影響。因此該協會還計算了一個不同的數值,即多重上市服務房價指數(HPI),該指數根據成交量和住房類型進行調整,以更好地衡量市場。

但HPI也在以驚人的速度增長。該指數在過去一年上漲了25.3%,增速之快也是有記錄以來之最。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師羅伊斯.門德斯(Royce Mendes)對CBC表示,11月的數據遠超預期。「非常奇怪,大流行(刺激了)住房需求。」門德斯說,房源跟不上,這是價格上漲的原因。

他說:「低利率也在一定程度上推動了房價上漲,還有,現在住房需求(強勁),很多加拿大人不去度假。」在利率開始上升後,房市受到的全方面影響將顯現出來。

明年房價或漲10.5%

專家預計,2022年加拿大房價將上漲10.5%,其中多倫多、溫哥華和哈利法克斯的漲幅最大。

房地產經紀公司 Royal LePage 最新調查發現,明年的預測緊隨2021年,2021年加拿大房市創下了房價上漲21.4%的紀錄。

「雖然有些人認為房價現在被高估,但有跡象表明住房需求水平將繼續超過庫存,使房價維持在急劇上漲的軌道上。」Royal LePage 總裁菲爾.索珀(Phil Soper)在一份聲明中表示,他真的希望看到房價在過去18個月一路不健康地攀升之後,能夠有所緩解。

Royal LePage週三發布的2022年市場調查預測預計,到2022年底,加拿大房屋總價將上漲 10.5%,達85萬9,700元。總價是指給定區域的獨戶住宅和公寓「中值加權平均值」。

該公司還預計,2022年加拿大獨立屋的中位價將上漲11%,至91萬8,000元;公寓價格將上漲8%至59萬4,000元。◇

責任編輯:文芳

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