【大紀元2021年03月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）有房產專家將房產市場熱點視作完全的神話，幾乎可以保證買家會出最高價格，因此敦促買家轉而尋找「暖區」。
據澳洲精明房產投資網消息，住房承受能力專家Ian Ugarte建議買家謹慎對待房產市場熱區，尤其是在當前的市場中。
Ugarte說：「當一個區或區域被宣佈為熱區的時候，需求已經非常高了，而且隨著更多買家的資金被吸引到該地區，價格只可能上漲，人們生怕錯過機會。」
「這就像把錢放在一匹剛剛贏得比賽的馬身上。暴利的時間已經過去了，那匹馬已經比賽過了，而擔心錯失機會的心理讓人們支付更高的價格。」
Ugarte認為，房產買家需要更加關注市場情報，以幫助識別尚未被發現的下一個熱點郊區，即暖點區。
他說：「暖點是指那些通常圍繞著所謂的熱區的地方，雖然冷清，但開始有跡象表明是更理想的居住地，房源上市天數減少，房價中位數呈上升趨勢。」
「無論做什麼，只需要知道，當出租車司機和牙醫告訴你去一個地區買房時，就已經太晚了。」
為了發掘這些暖點，Ugarte敦促買家遵循以下五條建議。
1、研究房產中位價熱度圖。研究感興趣地區的中位價熱度圖，只需谷歌搜索「房產熱度圖郊區」，並查看其產生的圖表。暖區是指其中位價偏冷，但周圍是中位價更高的熱區。
2、研究上市天數。使用各種房地產網站工具來評估房產的上市天數。Domain會顯示最近12個月的歷史數據，如果從100天以上跌到100天以下，就應該開始關注了。
3、調查附近的聯邦和州的基礎設施項目。一個地區的聯邦和州基礎設施項目是房產需求增加的信號。
4、避免大片綠地房產，這類房產永遠不會出現在熱點地區。
5、只考慮成熟地區，在已經成熟的地區或房產密集區域購房。
責任編輯：簡玬
