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前所未有 6成加拿大人認為房價還會漲

高達6成的人認為房價還會漲,專家稱這不是好事,有泡沫危險。(Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年03月24日】(大紀元記者李平多倫多報導)Nanos Research最新每週調查發現,6成加拿大人認為,未來6個月自己所在小區房價還會漲。這是自2008年首次調查以來,首次超6成人認為房價還會漲,說明多數人看好房價回報,也更加劇房市泡沫憂慮。

普遍看漲這種市場心理,無疑會加劇人們錯失恐慌心理。無論是投機者,還是投資者,都會擔心再不買就晚了,從而進一步推高市場,加劇年輕或低入家庭買房擔負力惡化,進一步推高按揭債務,加劇市場崩潰風險。

據彭博社報導,RBC銀行經濟師何格(Robert Hogue)認為,這種錯失恐慌心理,會促使人們做出頭腦發熱終生得揹負沉重後果的決定。帝銀副首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)認為,超低利率,加劇房市惡化。

不僅Nanos民調拉響房市警報,最新各種數據也顯示房市日益瀕臨危機邊緣。如加拿大統計局上週數據顯示,2月全國新屋價格環比漲幅創30多年新高。加拿大地產協會(CREA)最新房價指數顯示,過去12個月內全國房價漲17%。全國12個主要城市,相當於近1/4的市場,房價漲幅超30%。

房價瘋漲 投機炒房嚴重

房價如此瘋漲,一是因去年房貸利率跌至歷史新低,買房成本低,因此去年房價漲幅雖大,買房成本僅漲近2.2%,接近最近歷史平均水平。二是疫情迫使許多人在家遠程辦公,推動單戶住宅、尤其是郊區和小城鎮單戶住宅需求飆升。三是房屋供應持續緊張,房價面臨上漲壓力。

房價漲,引起政府和專家日益擔憂。央行行長2月曾警告,房市出現早期過度火爆跡像。房價如此漲幅,也吸引越來越多投機者,許多投機者入手後,做些小翻修,再以高價迅速轉手。這種情況下,越來越多非常普通的房子,也賣出天價。

這種情況下,越來越多人認為,房價還會持續漲下去。相比之下,去年5月疫情期間僅9%的人認為房價會漲。令人擔憂的是,迄今為止政府仍無絲毫干預跡像。

疫情還在持續,經濟和市場極度不穩定,房市火爆不僅會新增財富,還會增強人們信心,這種情況下,政府不太願意幹預。此外,自由黨政府目前在考慮是否會觸發提前大選,專家認為,這種情況下,自由黨政府不太可能出於擔憂而對房市潑冷水。◇

責任編輯:文芳

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