【大紀元2021年06月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）住房市場的繁榮和買家的急迫感正在推動悉尼的賣家在售房過程中提高要價。數據顯示，近十分之一的賣家正在更新他們的要價，以期望把自己的房子以更高價售出。
據澳洲Domain房地產網消息，4月份在整個悉尼地區的售房活動中，賣家將他們待售房的要價提高了9.3%，無論是以私人協議方式出售還是拍賣。
當買家的反饋高於指導價，或有更高的買家報價時，賣家的預期售價就會在銷售活動的中途被提高。這是在2021年第一季度悉尼各區房價飆升之後發生的。
Domain集團的資深研究分析師Nicola Powell表示，指導價的變化被認為是房價上漲的最重要的指標，然而，她預計這種趨勢在未來幾個月內會放緩。
她說，3月份，全悉尼指導房價上調的代售房產所佔比例達到了9.9%的峰值。
「幾乎十分之一的房產在銷售活動中期上調了要價，無論是拍賣還是私人協議（的方式銷售）。」Powell說，「但我們看到這個數字在逐漸下降，這意味著房價上漲將開始放緩。」 她認為，這種快速的變化正在失去其 「猛烈性」。
不過，悉尼的高端房地產市場仍在引領房價的上漲。在悉尼東區及南區的記錄了最高的待售房指導價上調的房產所佔比例，達到了15.3%。該地區包括Randwick、Kensington、Clovelly，一直到最南的La Perouse。
McGrath Coogee房地產公司的銷售經理Jake Carter表示，該地區的指導價正在提高，因為人們看到了更高的性價比。
他說：「與在Bondi購買佔地250平方米的房子相比，在這裡你可以買到佔地500平方米的獨立房，而且可以步行到咖啡館和餐館。」
數據顯示，在截至今年3月的一年裡，該地區的房價上漲了4.9%，達到了238.75萬澳元。
指導價在售房活動中期被上調的待房源所佔比例排名第二的是Leichhardt區，其中包括Lilyfield和Balmain區，達到了15.1%。
Belle Property Balmain房地產公司的Monique Dower表示，指導價的提高反映了市場的變化，對於緩解買家的沮喪情緒非常重要。
Domain的數據顯示，在截至今年3月的一年中，該地區的房價中位數上漲了1.2%，達到181.5萬澳元。
即使是在像Sutherland、Menai和 Heathcote這樣的更遠一些的地區，包括範圍從Jannali到Lucas Heights，待售房產的指導價也有14.3%的上漲。
Ray White Sutherland房地產公司的Matt Debreczeni表示，快速變化的市場意味著許多指導要價的可比數據在銷售活動中期已變得無法比較。
他稱，他們多是以前一個月的銷售情況為基礎。但由於買家的反饋高於他們最初設定的價格水平，因此相關的數據已無可比性。
他認為，在Sutherland地區，市場上房價上漲的主要房產是那些擁有具開發潛力的大地塊的房產，很多的買家從東區搬遷到這裡來追逐這樣的大地塊的價值。
Debreczeni還表示，預計大量新房將湧入市場，這是未來幾個月房價上漲步伐將放緩的另一個跡象。
根據這些數據，在截至2021年3月的一年裡，該地區的房價上漲了5.8%，達到114萬澳元。
但在Manly、Pittwater和Warringah等區，賣家更有可能保持最初的要價。
Clarke & Hummel房地產公司的Michael Clarke表示，這是因為這些地區的房價中位數在過去一年都已錄得兩位數的上漲。賣家和買家都已經習慣了這個市場，能夠更準確地衡量市場的發展方向。
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