【大紀元2021年06月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項新的調查發現，快速上漲的房地產價格和待售房的短缺已經開始打擊買家的信心，與今年初的市場信心相比，情況急轉直下。
據澳洲Domain房地產網消息，ME銀行最新的季度房地產分析報告顯示，住宅房產市場的買家和賣家的整體信心下降了7%，達到42%。
此前在2021年第一季度，當房地產價格開始迅速上升時，人們的信心創下了新高。
ME銀行的住房貸款和個人銀行業務主管Claudio Mazzarella表示，雖然超低利率是價格上漲的主要推動力，但買家爭奪有限數量的房產所造成的不平衡也是一個因素，再加上遙不可及的飆升的價格，買家們疲於奔命。
總體而言，60%的調查對像認為目前的住宅房產市場沒有足夠的選擇，這一數據自1月以來增加了17%。
這對首次購房者的打擊最大，這部分市場的信心在本季度低至最低水平，下降了3%，僅為24%。
但住房負擔能力是迄今為止買家最關心的問題，絕大多數（91%）的受訪者認為這是澳洲的一個大問題，這一數字在首次購房者中上升到93%。
負擔能力似乎仍然是最重要的問題，10個買家中約有7個預計他們所在地區在未來12個月內的房產價格會上漲。
墨爾本的首次購房者Daniel Dukovcic在過去6個月裡一直在找房子，他預計還需要好一段時間才能買到房。
Dukovcic說：「令人沮喪的是，在我能夠承受的價格範圍內，靠近墨爾本或北邊郊區找不到什麼房產。」他預計明年房價只會上升，但他仍希望在明年購房，趕在下一次衰退之前。
盡管信心低落，超過一半（58%）的買家在目前的市場上尋找房產購買時仍然擔心錯失機會。
調查發現，52%的首次購房者希望在未來12個月內買房，其次是投資者，佔40%，然後是自住者，佔21%。
而且，投資者將大舉重返市場，他們的積極情緒躍升至52%，為本季度所有買家群體中的最高水平。
投資者希望從創紀錄的房產價格中獲利，23%的人表示他們想在未來12個月內出售房產，而自住者中想這樣做的衹有11%。
Mazzarella稱，投資者決定現在回到市場，因為他們可以看到機會。
「他們正試圖利用預測的房地產價格，人們決心在他們被高價完全擠出市場之前入市。」
病毒大流行期間悉尼房價的飆升刺激了投資者Tim Karet跳上房地產階梯。
Karet說：「我擔心悉尼的獨立房價格會繼續上漲，進入市場並擁有房產會更加困難。」
他說：「對我個人來說，在悉尼以外的地方購買投資房似乎是一個更安全的選擇，由於價格上漲和房產稀缺，我一直在更多關注中央海岸和周邊地區。」
盡管買家信心下降，但財富效應仍然旺盛，業主的「財富感 」和「總體財務信心」提高到2019年4月ME銀行調查開始以來的最高水平，分別為41%和42%。
ME銀行的報告是基於4月份對澳洲全國1000名房地產市場中的成年人所做的調查，其中包括自住者、投資者和首次購房者。
責任編輯：簡玬
