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商業樓花的巨大優勢

房地產投資回報率更高的樓盤

多倫多美食城Gourmet City

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多倫多寸土寸金,商業樓盤的開發更是數量有限。最近在士嘉堡人流密集地Kennedy夾McNicoll推出的一個商業樓盤「多倫多美食城」(Gourmet City),被專業投資人士認為是目前市面上稀有的高投資回報率的樓花。那麼除了商業樓花比較稀有外,為什麼投資商業盤比住宅,投資回報率會更高呢?下面我們來看看投資專家們的分析。

為什麼商業盤比住宅的投資回報率更高?

投資專家都知道,商業地産比住宅地産更講究地段,以及所在社區的成熟度、人流量及目標人群的購買力。住宅一般偏向選擇安靜隱秘之處,商業盤卻要選擇人流量和曝光率最大之地。對於投資人來說,商業盤有更高的回報率、更穩定可靠的租戶,增值能力也更強。

1. 更高的回報:

與住宅物業的回報相比,商業盤的現金流和回報率更具吸引力。根據加拿大全國房地産投資信託理事會的房地産指數,與標準普爾500指數相比,商業房地産投資的年平均回報率為7%,過去15年的年均回報率為8.8%。對於希望分散投資組合的投資者來說,商業地產是最佳的投資項目。

(圖片來源:Shutterstock)

2.更穩定可靠的租戶:

商業租戶往往是企業或公司機構,或是有實力的個人。這些租戶都有很好的經營背景及財務實力,因此它們通常更會遵守租賃要求及其規則。擁有穩定可靠的租戶,能夠大大節省業主的管理時間和精力,甚至是管理資金的預算。

3. 更長的租賃條款:

與住宅相比,商業的租賃期通常會更長(通常為3~10年)。對於投資人而言,這意味著更低的週轉成本和空缺率,擁有更可靠的現金流。比如在這次疫情期間,大多數公司都轉在家經營,但不少商業物業主就是受益於之前簽訂的長期租賃條款得以生存,而很多公寓住宅都在大量流失租客。

4. 更節省管理維護成本:

商業地産租賃中最常見的方式就是三重淨租賃(Triple Net Leases),這對於商業房地産投資人而言非常有價值。這種租賃方式由租戶直接承擔包括房地産稅在內的費用,因此業主僅需支付抵押貸款,而投資者幾乎不需要支付維護成本。和這樣的租客就是談論雙贏。讓業主無需支付任何物業費用。這是目前很多大公司都在沿用的租賃方式。

5. 更易升值:

住宅和商業房地産的最大區別之一,就是住宅房地産在很大程度上受到可對比房地産的影響,而商業房地産則直接受到其産生的收入的影響。簡而言之,商業物業所賺取的現金流越大,物業價值就越高。

投資哪種商業樓花能有效提高回報率?

當然是位置優越、人流密集、購買力強盛的區域。但是,現在位於大多地區人流密集地的商業樓花買少見少,越來越稀有了。所以市場上一有這種類型的商業盤推出,馬上就被投資人一搶而光,所謂「手快有,手慢無」。有些優質商業盤,在VIP貴賓銷售會上就售罄了。所以很多精明的專業投資者,都會瞄準鎖定VIP貴賓招待會。

比如最近新鮮出爐的、位於人流密集地Kennedy/McNicoll東南角的多倫多美食城」(Gourmet City,就是目前市面稀有的高投資回報率的商業樓花。

多倫多美食城Gourmet City

多倫多美食城Gourmet City(商家提供)

多倫多美食城Gourmet City

地址:Kennedy Rd/McNicoll東南角
起價:45萬
交付日期:2023年底
面積:550~1200sq
單元數量:約67個單元(包括22個躍層單元)
商舖類型:餐館、零售店、診所等
建商:H&H Group
經銷商:T-one Group Realty Inc.

欲了解該樓盤詳細信息

可致電Jason:

多倫多美食城Gourmet City(商家提供)

選擇多倫多美食城的3大理由

【理由一】:投資回報率高的商業盤:

旺舖高租金,多用途商業中心(美食、娛樂、購物、保健等)經營範圍靈活,自營、出租最佳之選。

【理由二】:華人購買力高分區:

周邊獨立屋/高檔公寓/鎮屋林立(近3000戶)、TTC巴士總站、學校、養老中心和社區中心,人流量密集。

【理由三】:華人購買力高分區:

近十字路口,比鄰TTC巴士總站,3分鐘到太古、GO Train,6分鐘上401/404/407,快速帶來遠、近客流。

 

 8月7、8日(週六、日)VIP招待會

獨家優惠單元,首發榮譽代理

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可致電Jason:

(文/芮蕾)

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